印度經濟下行房產開發火熱 孟買現真人版“貧民窟百萬富翁”

每經編輯 每經記者 楊可瞻    

每經記者 楊可瞻

《貧民窟的百萬富翁》這部電影曾風靡全球，故事講述的是，在印度孟買平民窟長大的18歲孤兒賈馬爾，只差一個問題就能成為“百萬富翁”時，卻被疑作弊，被警察逮捕。

現在真實的“貧民窟百萬富翁”故事卻在孟買發生。在當地，一些普通租房客在前50年里都還擠在小平房內，但現在，卻成為貧民窟里的百萬富翁。這一切都得益于當地熱火朝天的房產開發。

房產開發“惠及”窮人

MeaKadwani，今年78歲，自小就居住在南孟買的Mukund公寓，每月付給房東23美元。現在，當地房地產開發商Orbit準備將這座舊公寓改造成一座車庫，直接服務于旁邊的29樓7星級海景公寓VillaOrbtower。

開發商向Kadwani提供了一份合約，內容為直接補償Kadwani250萬美元或一套海景房。Kadwani選擇了前者。

其實，像Kadwani這樣的人在當地并不在少數。隨著孟買迅速成長為金融中心，越來越多的開發商正將老式建筑拆遷后開發為豪華公寓。Orbit提供的資料顯示，孟買目前的房價已攀升至創紀錄的200美元/平方英尺 （約合13620元人民幣/平方米），在過去3年內已實現翻番。另外，南孟買約有500座石結構房屋，其再開發價值將達到400億美元。

當然，Kadwani還要感謝《租金控制法案》，正是該法案才使他沒有“倒在黎明前”。資料顯示，這部法案發布于1947年，最早是針對1.9萬座房屋設定固定租金比率，現在則要求租金年升幅不得超過5%。事實上，對于Mukund公寓的屋主來說，由于其不能驅逐房客，唯一最好的變現方式就是整體出售給開發商。

開發商為在Mukund圈地，還需要付給房主合計1790萬美元。但由于VillaOrbtower一套5居室公寓售價約1200萬美元，開發商最終可以賺4倍之多。

房市火熱難掩經濟下行態勢

即便是房產開發的火熱態勢，也不能掩蓋印度經濟所遭遇的麻煩。

資料顯示，今年第一季度，印度GDP同比增長5.3%，這一數字不僅低于政府預期的6.9%，而且創9年來新低。自1991年印度推行經濟改革以來，印度經濟曾以平均每年7%的速度增長，而在2004年至2008年間，平均增速更高達9%。更為糟糕的是，衡量印度通貨膨脹的指標WPI（批發價格指數）在5月和6月都高達7.55%。這意味著，印度不僅面臨著經濟放緩，更遭受到來自通脹帶來的壓力。

在過去，印度經濟的增長主要靠國內消費和服務業，特別是軟件服務業。制造業在印度一直很薄弱。現在印度經濟增長速度放緩，導致其對資金的吸引力遠不如從前，貿易和經常項目出現“雙赤字”，這都給該國家原本就薄弱的制造業帶來更為沉重的打擊。

截至昨晚8時，盧比兌美元匯率為0.018，相比今年2月份大幅貶值近13%。但印度的股市和債市卻又是另一番景象。截至昨日收盤，BSE（孟買證券交易所）的SENSEX30指數收于17370.12點，離最高點20509.09只有18%的差距，為目前金磚四國中表現最好；印度十年期國債收益率也收于8.13%，相比2008年最低點上漲了2.87個百分點，顯示資金并未真正看淡其經濟前景。今年以來，外國機構投資者凈買入印度86億美元股票和39億美元債券，印度尚未出現大規模資金外流。

實習記者羅慧對此文亦有貢獻

如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無錫：15152247316 廣州：020-89660257