利率連降 部分銀行推房貸按月調息

每經編輯 每經記者 梅俊彥 發自深圳    

每經記者 梅俊彥 發自深圳

“新簽的客戶可以選擇按月，也可以選擇按年。”在《每日經濟新聞》記者問到房貸可不可以按月調息時，民生銀行北京一支行的客戶經理如此回答。

中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，如果購房者在這兩次降息之前簽訂了按月調息的合同，由于降息，100萬的貸款年內可以比按年調息節省1500元。

不過，并非所有的銀行新簽約客戶都可以選擇按月調息。記者抽取了北京地區9家銀行的支行營業網點進行詢問，只有民生銀行一家表示可按月調息。

不按月調理由各異

除民生銀行表示可以按月調息以外，建設銀行的客戶也可以選擇按照放款日期來調息，而其他銀行均只能在每年的1月1日調息。

對于 “為什么不可以按月調息”？各家商業銀行客戶經理的回答五花八門。其中提到最多的是“國家的規定”。

中信銀行的客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，每年1月1日調息是國家的規定，客戶和銀行沒有太多商量的余地。

“按月調息是不可能的，這是人行的規定，也不是我們的規定。”光大銀行的客戶經理表示。

深發展的客戶經理也告訴記者，商業銀行不太可能按月調息，不過理由則是“如果按月來調的話，系統會變得很亂。”

另外，建行兩家支行的客戶經理都對《每日經濟新聞》記者表示，目前房地產貸款使用的是“格式合同”，要修改的話，得由該行的法律部門去修改，難度較大。當《每日經濟新聞》記者問到 “是否只有總行才有權利修改”時，其中一位客戶經理否認了，但也不認為單個客戶可以跟支行相關部門商量按月調息。

一家國有大行的相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，不排除個別銀行允許按月調息，但是大行基本不會考慮。

月調意義幾何？

那么，按月調息購房者可以得到多少實惠呢？中原地產市場研究總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，“最極端的情況下，貸款100萬元，期限20年，從近期的降息只影響后半年6個月的月供，算下來大約能減少1500元。”

有購房者對 《每日經濟新聞》記者表示，1500元與100萬元相比微不足道，不會影響購房的決策。但也有購房者表示，能省錢總是好事。

不過，張大偉則認為，房貸期限較長，其間也許會發生多次降息和加息，在降息時按月調息對購房者是有利，如果遇到加息就會增加月供。因此，他認為按月調息對購房者而言沒有太大意義。

另外，張大偉表示，“預期房價還會漲的話，利息翻一倍還是有人會買。如果預期房價要跌，再低的利息大家也不會買。不過降息是一個指標性的東西，這兩次降息對房地產市場的影響非常大。”

“已經出現了不少城市對樓市政策的微調，購房者會認為整個樓市的基本面將發生變化，會認為房價不會再跌，抄底的需求會增加，成交量也隨之明顯反彈。”張大偉說。

從張大偉統計的數據來看，54個主要城市在7月上半月成交了12.98萬套，跟6月同期相比上漲了13.4%，創下兩年來的新高，6月全月成交了23萬套。

“六七月份成交量相比較前面月份的漲幅是提高了，目前這個漲幅還是建立在之前成交量已經上漲的基礎上。”張大偉對《每日經濟新聞》記者說。