2012-08-21 01:09:03
在宏觀經濟困難時期,現金為王不失為一種有效的抵御性策略,不排除房地產開發企業調整定價策略,“以價換量”,加快資金回籠。
項崢
“這是最好的時候,這是最壞的時候;這是智慧的年代,這是愚蠢的年代。”形容時下中國的樓市,再沒有比這段話更合適的了。國家統計局最新發布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,7月份新房與二手房價格環比上漲的城市明顯增多,與此同時,7月份宏觀經濟主要指標弱于預期。在這種情況下,需要對房價“普漲”現象冷靜思考。
實際上,如今樓市“羊群效應”非常明顯。所謂“羊群效應”,是指人們經常受到多數人影響,而跟從大眾的思想或行為,也被稱為“從眾效應”。因此,“羊群效應”比喻的是人們都有一種從眾心理,而從眾心理很容易導致盲從,盲從往往會陷入騙局或遭到失敗。在樓市中,購房人顯得很沖動,患得患失。沒房時,希望房價一跌到底。有房時,憧憬著房價一沖上天,享受著財富增長的錯覺。而當房價下跌時,已買房子的人怒發沖冠,圍堵開發商以尋求意料之外的房價下跌的補償,背棄了契約精神。
雖然7月份房價出現了“普漲”,但8月份以來購房動能明顯減弱。據中介機構市場研究,43個重點城市8月份前兩周的成交量環比下降5.8%??梢姡瑒傂孕枨蟮目只湃胧胁⒉痪哂锌沙掷m性。在分析購房需求時,常常將潛在需求和現實需求混為一談。在房價沒有實質下跌情況下,有購買實力且符合購買條件的人數總體并不多。事實上,當前企業經營困難增加,居民收入增長前景暗淡。2012年1~6月,全國規模以上工業企業實現利潤同比下降2.2%。因此,在預算約束下,未來樓市需求將出現一定程度萎縮。
當前,我國經濟困難仍將持續一段時間。觀察各國經濟史,還沒有一個國家能在經濟增長放緩情況下還能維持高房價。在日本和美國,經濟增長放緩后,房價漲幅均出現回落甚至出現絕對房價下降。
此外,樓市去庫存壓力依然不減。7月末,全國商品房待售面積31667萬平方米,比6月末增加259萬平方米。其中,住宅待售面積增加88萬平方米。如此規模龐大的庫存以及庫存占用的資金規模,仍是當前開發商經營面臨的主要困境。從數據看,房地產市場前期回暖,并未如期帶來土地購置面積和新開工面積的增長。因此,樓市去庫存仍是房地產開發企業下階段的主要經營策略。
市場博弈,無非是利益之爭。所謂天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。房地產市場多方博弈,也莫過于此。供求關系只是其中的表象和結果。綜合來看,在宏觀經濟困難時期,現金為王不失為一種有效的抵御性策略,不排除房地產開發企業調整定價策略,“以價換量”,加快資金回籠。
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