萬科保利中海爭搶昔日流拍地塊 合肥現推地潮

每經記者 陳都 發自合肥

2011年底曾經流拍的地塊，如今卻引來了3家房地產企業巨頭的爭搶。昨日（9月6日），位于合肥市廬陽區的775畝連體地塊引來了萬科、保利、中海3家企業的爭搶，在經歷了兩個多小時的拍賣，上百輪加價后，最終被萬科以440萬/畝的價格競得。

這是合肥首次單次競拍引來3家全國房企前5強的企業爭奪，而在去年年底，該地塊卻經歷過因為競買人不足而取消供應的尷尬。

資料顯示，此次合肥市政府推出的連體地塊分別為，264.40畝的N1210號地塊、298畝的N1211號地塊和212.94畝的N1212號地塊，規劃用途為居住用地和商業金融業用地兩種。

來自現場的消息顯示，此場拍賣持續了2小時20分鐘，三家房企輪番加價達到了上百輪。最終，在一番沉默后，萬科置業再次參戰，以33.06億競得這三號地塊。其中，N1210地塊的最終總價為10.58億元，樓面地價為2181.81元/平方米，溢價率為42.86%，N1211地塊最終總價達13.11億元，樓面地價為2357.13元/平方米，溢價率為37.5%；而N1212地塊的最終總價為9.37億元，樓面地價為2639.99元/平方米，溢價率為37.5%。

四里河地塊交通便利，而且附近有森林公園，周邊環境與交通優勢都很明顯，因而才得到萬科看重，加之周邊已經有不少較為成熟的小區，能夠抱團，今后區域的成熟就指日可待。昨日，萬科現場工作人員如此解釋公司競地初衷。

不過，記者查閱資料發現，在2011年12月21日，這一連體地塊就曾被合肥市政府推向市場，當時編號分別為N1111、N1112和N1113，合計879.35畝，不過卻因競買人不足取消供應。此次于8月中旬再發公告推出，地塊面積縮小為775.34畝外，整體容積率相比之前也有所上調。

從資料看，這塊巨無霸地塊位于核心商圈，該地塊地理位置優越又屬稀缺地塊，未來商業氛圍濃厚，萬科極有可能用來開發商業地產，合肥一位房地產企業負責人稱。

對于昔日的流拍地塊如今遭到巨頭爭搶，合肥學院房地產研究所副所長凌斌分析凌斌認為，這主要與房地產企業對合肥樓市的走向判斷有關。“在該地塊上建成的樓盤大概會在兩年后推出，這說明房地產企業對合肥樓市未來的走向仍然抱樂觀態度。”他說。

凌斌還表示，這一地塊引來多個大型房企爭奪，另一個重要原因則是地價確實便宜。，雖然經過加價，該地塊最高均價達到了440萬/畝，比去年的均價350萬/畝有所上升，但是按照該地塊的商品房住宅兩年后推出來預測，均價賣到7500元一個平方應該不成問題。“能賣出這樣的價格企業仍然有較大盈利空間。”

實際上，從8月份開始，合肥土地市場就開始了一輪推地潮，一掃今年上半年的土地市場的冷清。之前，融科剛剛耗資超過20億元在經開區拿下一個連體地塊。而這之后，包括徽州大道地塊等一些老城區地塊將陸續登場。在這些拋出的地塊中，新城區大多為超大型的地塊，而老城區則開始推出一些開發商期盼已久的熱門地塊。

“經過上半年的冷清，下半年地方政府對于土地市場的預期發生了改變，愿意以相對較低的價格推出一些熱門地塊，以促進土地市場的成交量，這也是合肥出現推地潮的重要原因。”一位業內人士分析說，預計在9月份接下來的時間里，合肥土地市場還將繼續保持熱度。