人和商業失意武漢：地一大道“改弦易張”

每經編輯 每經記者 卓志強 郎曉俊發自武漢、廣州    

每經記者 卓志強 郎曉俊發自武漢、廣州

如今的“天下第一街”——漢正街旁，已經沒有了地一大道的元素。

近期，人和商業（01387，HK）將旗下武漢地一大道項目的案名更改為“1828武漢新天地地下風情購物街”。

對此，該項目一位租戶向《每日經濟新聞》記者表示，“因為地一大道在武漢生意冷清。”

當記者以客戶名義致電武漢新天地招商中心詢問，接電話的陸志明（化名）表示，“還是人和商業旗下的，我們這邊相當于公司里面的另外一個團隊，現在過來接手這個項目，然后重新升級改造，因為之前的（團隊）做差了。”

新團隊承諾整體改造

據招商人員陸志明介紹，現在項目依然在做整體改造，不管是外觀還是硬件設施等等，都將全部升級。

他并表示，目前還有一部分沒改造完，“但改造完了和沒改造完的，你要是過來看，就是一個天一個地，現在已經相當于一個地下風情街了。”

當記者問及項目為何改名，陸志明坦言，因為之前的（團隊）做差了，而他們相當于人和商業公司的另一個團隊，現在過來接手這個項目，然后重新升級改造。

據他介紹，項目的老板還是以前的，但項目總經理、運營和招商人員以及整個經營流程全部有所改變，“只要是跟之前地一大道有關系的人，全部都換了。現在的總經理是從集團那邊過來的。”

曾經豪言“重塑漢正街鼎盛格局”的武漢地一大道，為何會以這樣的方式收場？

接受《每日經濟新聞》記者采訪的多位該項目的租戶表示，地一大道在當地已“名譽掃地”。

8月下旬，記者曾實地探底該項目現場，發現在整條地下商業街，有近1/3的店鋪大門緊鎖，店內的貨物全已搬走，剩下一些雜物堆砌在地上。部分店面還張貼著轉租的告示。

曾經在此經營服裝生意的余先生向記者細數了地一大道的諸多“不是”。

余先生告訴《每日經濟新聞》記者，漢正街以及江漢路一帶，前來逛街購物的人群以年輕人為主。因此，晚上和周末的人流量非常大，正是店鋪經營的最佳時間點。

“然而當時我在這里做生意時，晚上一到7、8點鐘，地一大道就要我們商戶關門。本來白天就沒什么人，晚上正好做生意的時候卻不讓我們做。怎么可能經營得下去？”余先生感嘆道。

“認租時，管理方承諾2010年4月份商戶可以進場。快到日期時卻以消防設施未驗收為由將開業時間推遲到5月1日。此后一再拖延，直到9月16日才正式開門營業。當時商戶的衣服等商品均已過季，我因此損失了20萬元。”余先生說。

品牌定位轉為高端

對于這個新項目，不少現有商戶并不買賬。

“光改造來改造去的，沒想想怎么去提升人流量。反而將生意差歸到我們商戶的貨品質量低，陳設不好這些原因上。”該項目租戶羅女士憤然說道。

記者走訪商業街發現，隨處可見諸如《空落落的店里只有幾件衣服冷清凄慘，拿什么拯救你的檔口（注：小型攤位）？》這樣充滿了教導語氣的告示。

對此，項目招商人員表示：“我們把人氣給你帶來了，你沒有本事做成生意，這就是商戶自己的原因。”

據悉，新改造后的商鋪每平方米租金為240元左右，店鋪面積多數在20平方米~30平方米，這樣每月僅租金就在5000元以上。“算上水電等費用，想賺錢是不可能的。”周女士說。

按照新改造的“武漢新天地”的招商要求，求租的商戶首先要是品牌服裝，要符合改造后的高端精品的定位。而對于現有的商戶，招商人員表示，只有符合要求的才會續租，否則將一律不予繼續經營，“像那種將漢正街進的貨買到這里來賣的，就沒有繼續存在的意義。”

值得注意的是，當初地一大道的定位，就在于承接漢正街搬遷轉移的眾多商戶，做“漢正街”的延續。然而現在，卻全盤否定了當初的定位。

不過，陸志明的看法卻很樂觀，“我們現在這個運營團隊，全部都是以武漢本地人為主。我們心里清楚，市場需要的是什么，像以前，都是全國各地派來的人，他們的目標就是能讓商場招商完畢。我們現在不僅招（商）進來，還要管運營，你每天銷售多少、你的進貨渠道、貨品質量，我們全部都得插手。”