上海證券報 2012-10-10 11:01:11
貴陽樓市新政到底會對哪些企業受益,又會對公司業績有多大程度的改善呢?
貴陽樓市新政到底會對哪些企業受益,又會對公司業績有多大程度的改善呢?
記者在采訪中了解到,在貴陽有大量土地儲備的開發商都將受益,這些企業包括萬科、保利、恒大、中天城投、中鐵置業、美的地產等。僅9月、10月兩個月期間,上述幾家企業均拿出密集推盤計劃,預期推出新房源總量高達6000套左右,供應量達到70萬平方米左右,相較于6月、7月共推盤不足4000套來說,增長明顯。而一旦新政開始執行,上述企業的存貨去化速度無疑將大大提升。
至于受益程度,中天城投作為地方第一大房企和保障性住房開發的主要承擔者,無疑受益最為直接。
根據中天城投2012年半年報,公司上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是3.2億元,同比增長24%。但扣除非經常性損益的凈利潤只有1.2億元,同比減少23%。在非經常性損益中,政府補助一項就高達2.6億元,成為中天城投凈利潤增長的核心因素。
相比之下,中天城投上半年經營性活動產生的現金流量凈額為-7.2億元,同比減少51%。而上半年取得借款收到的現金超過19億元,成為支持其現金來源的主要力量。
一個無可爭爭辯的現實是,在房地產宏觀調控的大背景下,中天城投作為主營房地產銷售的貴州大型房企,受到沖擊不小。公司也坦言上半年通過適當下調產品售價,確保了部分銷售收入,但毛利率有所降低。
而一旦貴陽政府一攬子刺激政策出臺,中天城投等企業可能獲得的利好至少包括兩大部分:一是作為保障性住房和舊城改造項目的主力開發商,一系列稅費減免必然為企業節省部分成本開支。另外,外地購房需求若得到支持,目前供大于求的關系將得到改善,開發商議價能力增強,房企毛利率回升,且銷售量增長。
有業內人士分析,對于貴陽部分開發企業來說,新政若有效執行,至少拉動商品房銷售15%至20%。(記者于兵兵朱楠)
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