南京樓市“金九銀十”成色不足 土地市場房企扎堆

每經記者 查道坤 發自南京

據南京網上房地產統計數據顯示，截止到10月30日，10月份南京全市商品房住宅成交6378套，加上9月份成交的6562套房源，南京“金九銀十”共成交1.29萬套房源，比去年同期有明顯上漲，但相對于6、7月份分別成交7291和8528套而言，今年的“金九銀十”成色不足。

而同期南京土地市場表現的卻較為突出。保利、銀城、朗詩、華潤、萬科等大牌房企紛紛現身近期的南京土地拍賣會。

據《每日經濟新聞》記者了解，在南京樓市“金九銀十”的兩個月期間，南京共有66家樓盤相繼開盤，推出了一萬余套新房源，其中有諸如五礦九璽臺、鳳凰山莊等品牌房企開發的純新盤，也有德基紫金南苑等再度開盤的老盤。

從成交數據來看，9月份南京新房成交量為6562套，這一數據相對于7月的8528套房源呈現了大幅下滑的趨勢。對于下滑的原因，一位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，“7月份是今年南京樓市成交量最多的一個月，這主要源于開發商的降價跑量和剛需集中爆發兩種因素，促進了7月份南京樓市成交量的集中爆發。而9月份從成交樓盤來看，鮮有開發商主動降價，這也導致了成交量大幅下滑。”

相對于新房市場成交量的“低迷”，南京土地市場卻顯得很熱鬧，大牌房企在南京呈現扎堆拿地的態勢。以央企保利地產為例，10月24日，保利和銀城分別拿下了南京江心洲三幅住宅地塊，隨后在31日保利地產又以8.14億元拿下南京仙林湖退地地塊，此外朗詩、華潤、萬科等大牌房企紛紛現身近期的土地拍賣會。

“現在很多大牌房企手中庫存的地塊并不多，為了滿足自己的持續開發需求，只能加快目前拿地的速度，而9月和10月政府也加大了推地力度，也進一步加快了開發商拿地的步伐。”江蘇省房地產行業協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者表示。

據記者了解，9月份南京國土局共發了3次土地出讓公告，共有9幅地塊對外掛出。而10月份南京市國土局再次發布了3次出讓公告，共掛出了11幅地塊，其中引人注意的是，在10月27日掛出的下關濱江地塊，出讓面積超過36萬平米，掛牌價達到了56.2億元，如果該地塊順利出讓，很有可能成為今年全國土地市場上的地王。

除了上述成交地塊之外，位于南京白下區瑞金路中心以東的G36地塊最終被京正之亞建設發展有限公司以2.08億元競得。G38地塊被南京農副產品物流配送中心有限公司以5193萬元競得，而G39地塊則由南京金輪國際創建有限公司以1.41億元競得。

統計數據顯示，截止到目前，今年南京土地出讓金總額為179億元，這個數字還不到去年全年的一半。接下來的兩個月，南京還有四場土地拍賣會將要舉辦，有12幅地塊等待出讓，出讓總面積達到121萬平米，起拍價總額達到了131億元，“進入三季度以來，南京加大了推地的力度，而開發商也對當前的土地需要比較高，所以接下來兩個月南京土地市場將迎來一個成交高峰。”上述負責人對《每日經濟新聞》記者說。