披星戴帽風(fēng)險(xiǎn)壓頂津?yàn)I發(fā)展擬賣子公司

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 樊國棟    

每經(jīng)記者 樊國棟

津?yàn)I發(fā)展（000897，前收盤價(jià)3.03元）今日公告表示，公司董事會(huì)同意公司向銳振有限公司出售所持天津天瀟投資發(fā)展有限公司100%的股權(quán)。此次交易的總價(jià)定為14.33億元。

津?yàn)I發(fā)展表示，通過出售天瀟公司股權(quán)，公司將獲取3.55億元的稅前收益，同時(shí)公司也表示，如果此項(xiàng)交易能在年內(nèi)順利完成，公司2012年度將實(shí)現(xiàn)扭虧。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，由于津?yàn)I發(fā)展去年凈利潤虧損2.98億元，如果年內(nèi)無法完成扭虧，公司明年將面臨披星戴帽的命運(yùn)。

4個(gè)月不到獲利3.55億

津?yàn)I發(fā)展公告顯示，截至10月31日，天瀟公司經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)總額為3000萬元，股權(quán)評(píng)估值則為3.84億元，期末營業(yè)收入為零，并無任何經(jīng)營活動(dòng)。出售計(jì)劃完成后，公司將獲取3.55億元的稅前收益。

天瀟公司為津?yàn)I發(fā)展旗下控股子公司天津津?yàn)I時(shí)代置業(yè)投資有限公司于今年7月19日才出資設(shè)立的，至今不足四個(gè)月，對(duì)于此次評(píng)估增值的原因，主要系天瀟公司目前擁有的河?xùn)|區(qū)造紙五廠地塊。

此次交易的核心資產(chǎn)河?xùn)|區(qū)造紙五廠地塊，來自天津市政府對(duì)津?yàn)I時(shí)代置業(yè)的補(bǔ)償。由于天津市政府征用了津?yàn)I時(shí)代置業(yè)3宗地塊用于梅江會(huì)展中心二期建設(shè)，市政府決定采用調(diào)整剩余地塊建筑規(guī)模附加地塊置換的方式對(duì)津?yàn)I時(shí)代置業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償，隨后天瀟公司與天津市國土資源和房屋管理局簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。資料顯示，河?xùn)|造紙五廠地塊規(guī)劃性質(zhì)為住宅，可用地面積13.18萬平方米，地上建筑面積約31.62萬平方米。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易對(duì)手銳振有限公司，其實(shí)際控制人為在港交所上市的華僑城（亞洲）控股有限公司，根據(jù)公開披露的財(cái)務(wù)信息，截至2011年12月31日，華僑城（亞洲）控股有限公司總資產(chǎn)為人民幣62.05億元，凈資產(chǎn)為22.90億元，2011年?duì)I業(yè)收入25.59億元，同期凈利潤1.59億元。

出售資產(chǎn)謀“扭虧”

津?yàn)I發(fā)展此前發(fā)布公告表示，因項(xiàng)目開發(fā)周期原因，導(dǎo)致公司全年可竣工結(jié)算項(xiàng)目集中在第四季度，公司在前三季度內(nèi)可確認(rèn)的收入較少，前三季度將出現(xiàn)虧損。三季報(bào)顯示，公司前三季度凈利潤實(shí)際虧損3611.8萬元。

津?yàn)I發(fā)展表示，出售天瀟公司股權(quán)可加速公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，緩解經(jīng)營壓力。同時(shí)公司預(yù)計(jì)，如查交易在年內(nèi)順利完成，2012年全年將實(shí)現(xiàn)扭虧。

對(duì)于此次交易，雙方約定，由津?yàn)I發(fā)展方面負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整手續(xù)，在目標(biāo)項(xiàng)目土地中商業(yè)用地計(jì)容積率總建筑面積大于3萬平方米，小于4萬平方米。如規(guī)劃指標(biāo)出現(xiàn)調(diào)整，商業(yè)用地的計(jì)容積率總建筑面積小于3萬平方米，每減少一平方米，津?yàn)I發(fā)展賠償銳振公司8000元，如大于4萬平方米，每增加1平方米，津?yàn)I發(fā)展也要賠償銳振公司5000元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也注意到，轉(zhuǎn)讓天瀟公司股權(quán)并非津?yàn)I發(fā)展今年首次提出轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。公司此前擬以5.79億元的價(jià)格出售天津開發(fā)區(qū)廠房及西青微電子園區(qū)廠房，合計(jì)出售面積為19.27萬平方米，當(dāng)時(shí)津?yàn)I發(fā)展表示，通過轉(zhuǎn)讓將增加約1200萬元的年內(nèi)銷售利潤。

津?yàn)I發(fā)展今日還公告，公司將于11月21日上午召開2012年第四次臨時(shí)股東大會(huì)，關(guān)于出售天瀟公司一事將在此次大會(huì)上表決。

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