2012-11-28 00:40:37
每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海
每經記者 楊羚強 發自上海
“尊敬的認購人（受益人）：由中融國際信托有限公司發行，中國光大銀行股份有限公司上海分行擔任保管銀行的‘中融-上置雅賓利集合資金信托計劃’于2012年11月13日正式成立。”
這是中融國際信托發布在其網站上的中融-上置雅賓利集合資金信托計劃成立公告。但蹊蹺的是，上置集團相關負責人卻于26日給《每日經濟新聞》記者打來電話，稱綠洲雅賓利并沒有通過中融信托融資，上置集團只有無錫項目通過中融信托融資。
為何一個已經被信托公司宣告成立的信托計劃，卻遭到否認？事件背后的真相到底是什么？為此，《每日經濟新聞》記者展開了調查。
三地塊抵押僅獲5億融資
《每日經濟新聞》記者獲得的《上置雅賓利集合資金信托計劃》的摘要顯示，該信托計劃融資總額僅為5億元，用于對上海綠洲雅賓利置業有限公司進行股權投資，資金用于“綠洲雅賓利項目”第三、四期項目開發。
雖然上述信托計劃自稱是股權投資，但卻明確以上置的多個項目地塊進行抵押，并以綠洲雅賓利項目公司碩誠置業的100%股權為質押擔保。根據信托計劃，上述股權價值達到24.7億元。
這三幅抵押土地有兩幅位于上海，另一塊位于江蘇無錫。上海的兩幅地塊位于浦東新區，毗鄰浦東新區白玉蘭濱海度假村，成交價格合計超過3億元。無錫地塊位于新區鴻山街道EW3路北側、新鴻路東側，土地成交價格超過6.2億元。
5億元的信托融資，卻要質押和抵押集團旗下三個項目，這對截至今年上半年只有16個可供出售物業項目的上置集團來說，意義非同尋常。
根據上半年中報，上置集團的現金及銀行存款不過30億港元出頭，但計息銀行貸款及其他借款、可轉股債券、有擔保優先票據加上當期所得稅負債超過90億港元。
中房信數據顯示，三季度上置集團的銷售較上半年有明顯增長。據不完全統計，上置上半年的銷售額為8.77億元人民幣，前三季度達14.93億元。然而，即便是以這一銷售額，上置集團要償還高達90億元的短期負債，仍然有巨大壓力。
上置否認信托計劃
讓人意外的是，上置集團卻否認上海雅賓利項目與中融信托合作融資。
雖然信托計劃將以股權投資獲得的收益作為信托利益的主要來源，項目預計實現銷售收入740268萬元，扣除成本、稅金，預計稅前利潤148695萬元、稅后利潤111521萬元。但按照目前的施工進度，這一預期收益能否順利在24個月的信托期里兌現尚屬未知。
《每日經濟新聞》記者于11月24日前往綠洲雅賓利花園附近的止園路、中華新路、寶昌路、天通庵路現場調查，發現這一地區不少地塊尚未完全完成動遷，大部分目前仍然保留著部分殘破的建筑物。
根據上海閘北網站 《關于綠洲雅賓利花園三期項目設計方案規劃公示反饋意見的處理情況》，綠洲雅賓利花園三期的范圍是東至寶昌路，南至中華新路，西至止園路，北至天通庵路。
上置營銷中心的一位副總經理引述其融資部門相關負責人的說法稱，中融信托與上置集團間的信托融資合作，僅限于無錫項目，并未涉及到上海。
但記者向負責銷售 《上置雅賓利集合資金信托計劃》的吳姓經理詢問上述合作是否存在，后者卻非常肯定地回應稱，這一合作是存在的，而且整個計劃已經成立了。
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