2012-11-30 01:13:10
臨近年關，地方政府的樓市調控成果面臨“清算”，“限簽”的目的是通過行政手段干預高價樓盤成交量。
每經編輯 每經記者 徐學成 發自廣州
每經記者 徐學成 發自廣州
《每日經濟新聞》曾獨家報道了廣州部分樓盤被要求控制網簽數量，昨日（11月29日）記者發現，這一“調控”手段近日有加劇之勢。
記者從某開發商簽約中心了解到，現在已基本停止辦理網簽，需要等到明年1月1日后才受理。但也不是所有樓盤都受到限制，一些價位較低的樓盤稱網簽無限制。
有分析指出，臨近年關，地方政府的樓市調控成果面臨“清算”，“限簽”的目的是通過行政手段干預高價樓盤成交量，從而在數據上防止樓市均價被結構性拉高。
網簽推到明年
“平時擁擠吵鬧的簽約中心這段時間幾乎沒人，工作人員告訴我現在不辦理網簽，要等到明年1月1日之后。”一位業主向《每日經濟新聞》記者反映，他最近購入的越秀地產位于廣州番禺區的一處房產，被告知現在無法辦理網簽。9月下旬以來，多位購買該樓盤的準業主們仍未簽約。
記者就“限簽”問題咨詢了廣州多處樓盤及開發商相關負責人，得到的答案卻不盡相同。
同樣位于番禺區的雅居樂某樓盤銷售人員告訴記者，目前并沒有限制網簽的時間，但“一些大戶型估計不能馬上簽約”。
記者在富力地產簽約中心了解到，只要資料齊全、資金到位，馬上就可以辦理網簽，并沒有被限制。
合生創展位于廣州市海珠區的某樓盤銷售人員卻稱，“現在市區的樓盤幾乎都存在這種 （限簽）情況，這是房管局的要求”。
保利地產旗下某樓盤銷售人員則透露，房管局限制了網簽的進度，“現在網簽基本暫停了，連紙質的合同都不簽了”。
只針對高價盤？
《每日經濟新聞》記者以業主身份撥通了廣州市房管局綜合咨詢電話，對于“限簽”的情況，對方表示可能因業主資料或資金沒有備齊，抑或是該套房屋尚處于不可售狀態。
番禺區房管局房地產交易登記所告訴記者，番禺區房管局并未發出“限簽令”，只要項目拿到預售證，且房屋處于可售狀態，業主手續齊備就可隨時辦理網簽。
然而，這一說法卻與記者走訪了解到的情況有出入。
“全市超過1萬5的房子幾乎都受到了房管局的限制，但對于不同的項目，房管局的要求可能不一樣。”一家房地產銷售代理機構的負責人表示，“限簽令”主要針對市區一些售價較高的樓盤，低端項目受到的限制較少。
數據顯示，存在“限簽”的幾個樓盤銷售均價均超過15000元/平方米，而上述不受“限簽”影響的富力地產位于花都的某樓盤均價不足7000元/平方米。
成交數據反常
搜房網數據顯示，2、3、5三個月份，廣州樓市成交量均實現環比50%以上增長，而6月、7月的成交量環比下滑，8月、9月的環比增速也均在10個百分點以內。成交均價方面，5、6、7三個月均同比上漲超10%，但8、9、10三個月的漲幅則出現回落。
多位業內人士表示，“限簽”的目的是通過對高價樓盤的成交進行干預，以防止因高價樓盤成交量過高而拉升樓市均價。
但按照房價漲幅不超過GDP漲幅的樓市控制目標，廣州似乎不應該如此 “緊張”。前三季度廣州市GDP增速為9.2%，而同期廣州全市一手住宅均價同比漲幅僅為4%，大大低于GDP增幅。
經緯行研究中心總監朱欣苑向記者表示，很多高端項目會在第四季度推出，如果不限制，一旦樓市均價被拉高，全年調控成果就有可能前功盡棄。
朱欣苑指出，“限簽”無法給予公眾和購房者一個真實的參考數據，會影響購房者對后市的預期，同時也會影響有效監督。
前述銷售代理機構的負責人則直言，一旦“限簽”放開，原本被“掩飾”的成交量會爆發性增長，不利于房地產市場長期發展。
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