樓市新政：新盤和二手房哪個劃算？

對此，中原地產研究部總監張大偉建議，預計各地政策落地細則會有保護自住的條款，因此如果是最近面臨過戶的，可以加緊過戶，但還未達成交易意向的也不必恐慌。

二手房交易量同比上漲近3倍

據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，從3月1日到3月7日，北京市二手住宅網簽7482套，環比上月同期上漲140.66%，與2012年同期相比，上漲了273.73%。

值得一提的是，3月7日，北京二手住宅單日網簽2166套，創下2011年12月9日以來的單日網簽最高值。

而據記者連日走訪北京通州區房地產交易中心和多家中介門店后發現，“國五條”細則出臺后的首周，二手房掛牌量激增，議價空間也相對上升。以記者長期關注的通州區梨園鎮云景里南門的二手房交易情況為例，春節前期，該小區房價報價為19000元／平方米左右，而目前有部分房源報價已降至約18000元／平方米。

不過，買賣雙方為了趕政策“末班車”而接連掀起的“過戶潮”尚未平息。

對此，鏈家地產市場研究部張旭向本報記者表示，相比之前業主端的賣方市場趨勢，現在轉向買賣雙方的成交意向都較之前強烈，尤其已經簽訂購房合同的，雙方都希望盡快過戶。

更值得注意的是，記者在走訪通州多個剛需新盤后發現，部分一直在買新房或買二手房之間徘徊的購房者將注意力轉向了新房。

“二手房新政出臺后的第二天和第三天正好是雙休日，我們樓盤這兩天成交了50多套房，這幾乎相當于過去一個星期的交易總量。”北京通州區梨園鎮的東亞·印象臺湖售樓處的一位銷售人員向記者表示，“其中不少客戶是同時關注周邊二手房和我們的項目，在二手房新政出臺后，一些原本有些猶豫的客戶就選擇了我們的項目”。

實際上，“國五條”細則未落地之時，正如李女士一樣，多數剛需購房者糾結于當下是否適合出手，如果決定出手，那么買新房還是二手房？

買新房和二手房哪個劃算？

“這幾天看房者突然增多，但真正出手買房者還是要少于觀望者。”上述中介門店的銷售經理向本報記者表示，事實上，買新房和二手房都需要算一筆賬。

該銷售經理向記者透露，以附近的云景里南門小區一套總價160萬元的89平方米戶型的二手普通住宅(業主購買未滿五年)為例，如果購房者能夠趕在“國五條”細則落地之前簽約，那么該房轉讓時需要繳納個稅1.6萬元，契稅1.6萬元，營業稅8.8萬元以及中介費約2萬元，該房稅費等總購房成本為14萬元；如果購房者未趕上政策“末班車”，轉讓時按轉讓所得差價的20%計征個稅的話，若業主原來購房耗資60萬元，差額部分為100萬元，則需繳納個稅20萬元，個稅增加了18.4萬元，相當于房屋總價的11.5%，其購房成本也增加至32.4萬元。

而距上述小區約20分鐘車程的通州區臺湖鎮的新盤東亞·印象臺湖均價為16000元／平方米。“以位于10層總價126萬元的76平方米左右的一套新房為例，需要繳納契稅1.26萬元，公共維修基金約1.52萬元”。東亞·印象臺湖銷售中心的銷售人員向本報記者介紹，購房稅費成本為2.8萬元左右。