萬達入股恒力房企借殼港股成趨勢

每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

據香港聯交所股權資料顯示，上月停牌的恒力商業地產（00169，HK），于3月20日獲內地龍頭房企之一的大連萬達商業地產入股，恒力控股股東陳長偉已訂立有條件買賣協議，將所持65%股權售予萬達商業地產。據悉，萬達商業地產申報已持有恒力商業地產約24.82億股，成為最大單一股東。分析人士認為，在當前房地產企業A股上市受阻的情況下，借殼在港上市或成趨勢。

“招保萬金”等內地四強房地產企業均已成功上市，而對于同樣作為龍頭房企之一的萬達商業地產來說，建立一個上市融資平臺的意愿是比較迫切的。不過，復旦大學地產運營研究所所長蔡為民認為，對于大連萬達這樣的企業來說，不僅在內地上市難，在香港地區上市一樣很難。

蔡為民表示，當前的商業地產行業變數很多，商業地產已面臨過剩危機，而萬達的模式陳舊，戰線又拉得長，對于這樣的企業不管在哪里IPO上市都會很難。

盡管上市存在難度，“借殼”成為一些內地房企在境外融資的最佳渠道。事實上，早在萬達之前，萬科和金地都是通過借殼實現在香港融資的目的。

第一上海證券策略師岑智勇認為，參考之前萬科和金地的例子，此次萬達地產的入股有助于恒力股價的上升。

無獨有偶，今年1月綠地集團董事長、總裁張玉良接受媒體采訪時表示，計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業務，準備通過借殼在香港上市，甚至已經鎖定了借殼標的。

中國房地產研究會市場委員會副主任陳晟表示，看好這些房企在港上市，類似萬達和綠地這類企業的經營模式和贏利能力都已經得到廣泛的認可，無論是持有的地塊還是商業開發，都是有競爭力的。此外，隨著內地城鎮化的推進，這類企業在未來也有比較好的成長性。

陳晟認為，內地房企謀求海外上市，除了最基本的融資需求，最近境外的資本市場對內地樓市還是持比較正面的立場，所以打通海外融資渠道，甚至拓展海外市場，對于這類企業是有優勢的。

據悉，去年綠地集團首個在韓國濟州島的海外投資項目已經于今年年初開售。此外，在與西班牙酒店管理集團MELIA合作互換品牌后，綠地從一家加拿大基金手中收購了澳大利亞悉尼市中心一處辦公樓和歷史保護建筑，擬建成公寓和星際酒店。而去年萬達也曾以百億巨資押寶海外旅游地產業務。