南京大型購物中心投資熱度不減 或致同質化競爭

每經記者 查道坤 發自南京

自限購政策出臺后，商業地產迎來爆發式增長。一時間，我國各地城市綜合體、商業地產猶如雨后春筍般拔地而起，南京房地產市場亦然。一位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，“隨著各大購物中心的相繼開業，南京市場購物中心或將出現過剩的局面，同樣也會造成同質化現象的日趨嚴重。”

今年超50萬平米入市

據南京本地一家房地產網站統計數據顯示，目前南京在建的商業項目總體量在200萬平米至300萬平米之間。2013年預計又將有6個購物中心，為市場供應約50萬平米的體量。如果這6個購物中心順利開業，南京2013年將會有接近20個大型購物中心遍布城市各個板塊，屆時南京已營業購物中心的總體量將超過200萬平米。

南京目前已經運營的購物中心總體量已經超過160萬平米，“目前南京購物中心在高端商業物業中比例已經超過50%，由此可以看出購物中心在南京商業地產市場占據主導地位。”南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

江寧萬達廣場作為萬達進駐南京后的第三個商業廣場自奠基之日起，就吸引了社會的關注，而該項目建成后的面積將達20萬平米，“萬達廣場開業無疑將給江寧板塊增加活力，也將江寧商業地產水平的提檔升級。”上述業內人士對記者說。而位于城東板塊的招商花園城、森林摩爾商業街區等項目的開業都將進一步完善各板塊商業購物中心。

據統計數據顯示，未來三年南京平均每年新增購物中心面積在50萬至80萬平米之間。隨著2014年青奧會即將在南京舉辦，這也進一步刺激河西板塊商業地產的發展速度，河西CBD二期目前已經包括南京環球貿易中心、南京世界貿易中心、新地中心、樂天瑪特以及河西金鷹等在內的200萬平米的購物中心，如果加上上述2013年即將開業的購物中心，那么南京今后的商業地產必將是購物中心的天下。

或將導致同質化競爭

隨著南京購物中心如雨后春筍般的涌現，在業內人士看來，這些購物中心在完善南京各板塊商業配套的同時，由于購物中心品牌同質化競爭的問題，或引起一些購物中心死掉，“目前各大購物中心有70%品牌雷同，這樣會造成消費者的審美疲勞，勢必將影響一些購物中心生意，久而久之就會出現優勝劣汰的局面。”一家房產研究機構的負責人對《每日經濟新聞》記者說。

此外，在業內人士看來，除了會造成同質化競爭之外，平均每年新增購物中心面積在50萬至80萬平米之間，也會導致南京市場購物中心過剩。

面對同質化競爭和過剩的擔憂，江蘇房地產行業協會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。“購物中心同質化從某種程度上說，是符合目前國內消費發展的規律，是合理的。”

在上述負責人看來，購物中心發展同樣存在優勝劣汰，想要做好購物中心，必須了解購物中心的生存之道，“首先購物中心首先要對主體消費客群進行調研，滿足現有的需求。其次，遵循發展的規律，不斷轉型、創新、升級，從而引導社會下一步發展的需求。”

除了同質化競爭導致購物中心出現優勝劣汰之外，電商也沖擊著購物中心的發展，“現在電子商務對實體店的發展影響非常大，各個購物中心也應該隨時代潮流，建立起自己的電子商務渠道，保持自身的持續發展。”上述研究機構的負責人對《每日經濟新聞》記者表示。