豪擲10億昆明首次拿地 三峽集團進軍房地產？

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

4月17日，三峽集團在昆明以近10億元的價格一舉拿下位于盤龍區龍泉街道辦事處4宗共計307.49畝住宅用地。這是昆明4月份以來首批以底價成交的土地，也是三峽集團首次在昆明布局。

三峽集團拿地是打造昆明總部基地，還是進軍房地產市場？

昆明市土地與礦產權交易中心交易處某聯系人向《每日經濟新聞》記者稱，他們只是負責土地拍賣，對于拿地者的背景與動機等并不清楚。記者致電三峽集團北京總部，但其電話一直無法連線到相關的對接部門。

全國工商聯房地產商會理事吳新堅認為，如果三峽集團進軍房地產，這是多元化業務的需要。

無對手的競拍

作為電力行業巨頭的三峽集團，在地產人士眼里，似有進軍房地產的跡象。據悉，三峽集團所拿下的上述4宗地塊緊密相連，占地約合307畝，均位于昆明市盤龍區龍泉街辦事處且最大容積率也僅有2.3，綠地率超過40%，出讓年限為70年。總底價為9.83億元，而僅競拍保證金高達7.87億元。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研向記者表示，“企業是干什么的？有句話說，‘企業不盈利，就是犯罪’。也就是說，哪里賺錢，企業就會到哪里去”。

公開信息顯示，三峽集團源于開發長江、建設三峽的需要，經國務院批準并于1993年9月成立，共有10個全資和控股子公司。其中，中國長江電力股份有限公司為集團公司控股的上市公司，是集團電力生產管理主體。而其他子公司均以電力開發為主，三峽集團與房地產開發業務并無直接的關系。

據云南當地媒體報道，在當天的競拍現場，三峽集團相關負責人未過多透露項目的相關信息，也僅有其一家公司舉牌競拍。

為建總部基地拿地？

要建設昆明總部基地？為何拿的卻是數百畝住宅用地？三峽集團到底下的是怎樣一盤棋？周大研表示，一般來說，總部基地是建在商業地產或工業地產之上的，不過這也不是絕對的，很多所謂的 “總部基地”就是噱頭營銷。

昆明市土地與礦產權交易中心交易處某聯系人向記者解釋稱，與上述4宗地塊緊挨的1宗商務地塊將于本月下旬出讓。對于上述疑問，該聯系人稱，他們只是負責土地拍賣，對于拿地者的背景與動機等并不清楚。

記者在昆明市國土資源局網站上看到另一宗土地的出讓公告，公告日期顯示為2013年3月28日，與前述4宗地塊的出讓公告日期僅差3天。公 告 顯 示 ， 該 地 塊 編 號 為KCPL2012-11，且與上述4宗地塊的位置相同，占地面積7.98萬平方米，約合120畝，土地性質為商務金融用地，出讓年限為40年，容積率小于3，競買保證金高達3億元，起拍價為3.71億元，而掛牌報價截至4月25日。

值得注意的是，《昆明日報》報道稱，早在2010年，三峽集團曾高調宣稱，要在昆明建設東南亞總部基地，昆明市政府對此高度重視。時隔1年后，三峽集團與昆明市政府簽署戰略合作協議，著重強調了其東南亞總部基地建設。2013年初，昆明市主要領導再次表示，要加快三峽集團昆明總部基地建設。昆明地產圈內人士告訴記者，對于這種特殊地塊，誰能拿到大家心里都有數。不出意外的話，這宗商業地塊非三峽集團莫屬。

一般而言，總部基地都是以商務金融性質的用地為主。比如作為三峽集團成都總部基地的三峽大廈，僅是一棟占地34.4畝的商務大樓。

有媒體報道稱，2011年2月三峽集團總部遷址敲定，謀劃在北京、宜昌與成都分別組建總部，未來北京總部將是集團公司的戰略規劃和管理中心、資本運營中心，宜昌總部逐漸形成以電力生產為主的生產中心，而成都總部則是工程建設中心。

針對上述拿地的具體用途，記者致電三峽集團北京總部，但其接電話的客服中心工作人員表示，無法將電話連線到相關部門，需要報出被采訪者的實名。當記者報上該集團幾位副總的名字，并索要其辦公室電話時，該人士表示，這是領導的個人隱私，不方便透露。