杭州余杭調高購房落戶門檻 被指更有利于新房

每經記者 徐杰 發自杭州

房產稅開征傳聞漸漸平息，杭州樓市風云再起，杭州新興板塊余杭區剛剛出臺的購房落戶“新政”，再度引起了市場的關注。

日前，杭州余杭區政府發布的《余杭區調整購房落戶實施細則》指出，非余杭區戶籍人員（不含境外人員）在余杭區各鎮、街道、開發區內購買單套商品住宅房（購置二手房的，該房原戶內人員戶口已遷出），建筑面積在80平方米（含）以上，可申請辦理余杭區城鎮常住戶口。

杭州房地產業內人士對此向《每日經濟新聞》記者表示稱，暫時還不好評估，對于二手房的影響，但因為新房戶型一般都在80平方米以上，對一手房影響小是肯定的。

值得關注的是，因滬杭高鐵開通以及杭州地鐵一號線直達相繼實現，同時受到杭州和上海兩個大都市的輻射效應、帶動效應和溢出效應，杭州余杭區成為了房企的必爭之地，截至目前，已有萬科、龍湖、九龍倉、世茂、佳兆業等多家房企大鱷落子布局余杭，今年一季度，杭州余杭區共出讓19宗地塊，成交總額達49.5億元，占比主城區的四分之一。

購房落戶門檻被調高

對于位居二線城市，房價水平卻達一線城市的杭州而言，在熱度仍不減的4月份，房產稅將落地的傳聞無疑是最受業內關注的，根據此前傳聞，5月1日將開始征收房產稅，細則主要參考上海模式，人均免稅面積60平米，人均60平米以上普宅、豪宅，家庭第二套起征，存量免征。

上述傳聞并未如期落地，但隸屬于杭州的余杭區則出臺了一則有關購房落戶調高的“新政”。

根據余杭區近日所發布的通知稱，非余杭區戶籍人員(不含境外人員)在余杭區各鎮、街道、開發區內購買單套商品住宅房(購置二手房的，該房原戶內人員戶口已遷出)，建筑面積在80平方米(含)以上，可申請辦理城鎮常住人口。

通知還明確，執行時間從2013年5月20日開始，通知正式施行之前，已簽訂商品房買賣合同(含二手房)并經區房管部門備案的，仍按原來政策執行。

而按照余杭區此前的落戶政策：凡在余杭區各鎮鄉、街道建城區購買成套商品房(包括購買二手房，必須辦理產登記過戶手續，或在建城區有自建房)，人均居住面積不少于15平方米的，就可憑房產證或購房合同、契證、申請報告、遷入地村委會或社區簽署意見并蓋章等材料，可申請將購房者本人及其配偶、未成年子女的戶口遷入余杭區，在購房處城鎮落戶。

從內容上看，出臺的“新政”與余杭區原來的購房落戶政策相比，此次調整收緊了落戶要求。“此次調整為80平方米，也是提高了余杭區購房落戶的門檻”、“適當提高門檻，因為戶口遷入的人多了，今后教育等資源的壓力也大”，對于此番調整，不少杭州當地人士這樣認為。

杭州余杭區所出臺的購房落戶“新政”引起了市場的關注，除一些人士認為調高購房門檻外，還有一些業內人士表示，或變相扶持了中大戶型。

原杭州市余杭區房地產管理處主任、房地產業協會會長尤初陽則在電話中向《每日經濟新聞》記者表示，原來政策15平方米所指的是人均居住面積，而本次調整的80平方米針對的是按套計算，前后政策并未發生較大的變化。

杭州我愛我家市場部經理周包軍向《每日經濟新聞》記者表示，暫時還不好判斷對二手房的影響，但因為新房戶型一般都在80平方米以上，對一手房影響小是肯定的，杭州主城區的土地量已經愈發有限。

房企必爭之地

實際上，隨著滬杭高鐵，以及杭州地鐵一號線的直達開通，同時接受杭州和上海兩個大都市的輻射效應、帶動效應和溢出效應，余杭已成房企的必爭之地，所占整個杭州的版圖越來越大，同時房地產也得到迅猛發展。

就上周（4.22-4.28）成交量而言，統計數據顯示，杭州全市新房成交2913套，其中主城區成交1340套，環比上漲39.6%；余杭區成交969套，環比上漲106%；蕭山區成交604套，環比上漲149%，與蕭山一樣，余杭出現成交翻番，但量更大。

而在去年，據余杭區房管部門公布的統計數據顯示，2012年全區批準預售商品房面積344.49萬M2，共30760套，預售面積同比增長25.2%，套數同比增長26.75%。其中住宅批準預售面積323.69萬M2，共28235套，面積同比增長30.24%，套數同比增長33.44%。供應量較去年大幅增加，

就成交方面，2012年全區商品房（未包含經濟適用房，下同）成交面積293.66萬平方米，共27459套，成交均價10187元/ 平方米，成交面積同比增加109.49%，成交套數同比增加110.9%，成交均價同比下跌15.66%；住宅成交面積280.24萬M2，共26063套，成交均價10083元/平方米，成交面積同比增加122.11%，成交套數同比增加125.28%，成交均價同比下跌16.3%。

在土地市場方面，來自市場機構的統計數據顯示，今年1-3月，杭州余杭區共出讓19宗地塊，總出讓面積642423㎡(約合964畝)，總體量199萬方，成交總額達49.5億元，占比主城區的四分之一，相比于去年同期的2.96億元呈大幅上漲，接近2011年一季度同期的58.2億元。

杭州本土知名房企金成集團總建筑師“杭州恰恰”在其認證微博上表示，因為講的不是人均，而是提醒大家余杭區有購房落戶口的利好政策，設置80平方米很微妙，因為大部分住宅都在80平方米以上，87，88，89最多，余杭區無論從土地供應、土地存量、新房存量都很大，經濟各方面壓力都很大，政府良苦用心。

值得關注的是，包括融創、富力等不少房企大鱷都將余杭作為進入杭州的“橋頭堡”。

去年11月15日，余杭區西溪濕地56號宅地則經過32輪報價，最終由融創旗下卓越資產控股有限公司競得，成交總價6.21億元，成交樓面價為8047元/平方米，同一天，未來科技城52號地塊最終由富力地產旗下翹威國際有限公司競得，成交總價4.66億元，成交樓面價5293.4元/平方米。

而《每日經濟新聞》記者留意到，自2012年下半年以來，已有萬科、九龍倉、龍湖、世茂、佳兆業多家房企大鱷落子布局余杭。就在今年2月1日，余杭區龍年土地收官戰。佳兆業苦戰101輪，最終以46600萬元競得喬司西石塘北側商住地，折合樓面價6367元/平米。