市場預(yù)期未變 上月67城房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲

■本報(bào)記者 李木子

房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期尚未得到扭轉(zhuǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)指數(shù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少1個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和64個(gè)，比3月份均有所增加。

上述統(tǒng)計(jì)顯示，4月份房價(jià)還在繼續(xù)上漲，不過，房價(jià)漲勢趨緩。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，兩方面因素促成了4月份房價(jià)漲幅放緩，一方面，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少了1個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比3月份增加了1個(gè)。另一方面，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。

供求逐步趨向平衡或是房價(jià)漲幅放緩的主要因素。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了3月的市場井噴后，4月份，全國主要城市新房成交量高位回落，環(huán)比下降約18.5%，但依然保持在相對活躍的位置。在經(jīng)歷了連續(xù)6個(gè)月的供不應(yīng)求后，4月新房市場供求重新恢復(fù)平衡，供求比為1.07，新政效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

雖然4月份房價(jià)漲幅有所放緩，但是情況并非十分樂觀。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者分析指出，67個(gè)城市房價(jià)依然環(huán)比上漲，雖然漲幅微緩，但整體市場的恐漲預(yù)期未變，大部分城市“國五條”落地細(xì)則與執(zhí)行力度不夠。樓市調(diào)控進(jìn)入了落實(shí)期。按照目前的大部分城市調(diào)控力度，雖然房價(jià)大漲的可能性降低，但期待房價(jià)能夠明顯平穩(wěn)的難度非常大。

“受前期房價(jià)上漲慣性的影響，房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)仍然比較多，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。”劉建偉強(qiáng)調(diào)。

張大偉認(rèn)為，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房價(jià)易漲難跌。2012年以來相對寬松的信貸政策促成了房地產(chǎn)成交市場的反彈，這些影響房價(jià)上漲的因素目前依然存在。如果2013年信貸仍舊維持在相對寬松的狀態(tài)，房價(jià)很可能繼續(xù)上漲。與此同時(shí)，三、四線城市庫存過多已經(jīng)成為事實(shí)。

“整體來說，市場繼續(xù)2012年下半年到今年一季度的大幅上漲的可能性很小。整體市場將逐漸平穩(wěn)，一線城市在嚴(yán)格的限購政策下，房價(jià)再度大幅上漲的可能性比較小。”張大偉告訴記者。

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