任志強為何不敢預測房價了？

每經編輯 馮海寧    

7月16日，華遠地產的內部會議上討論了關于北京地價的主題。在過去數年時間里，任志強每次預言房價上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場的印證。不過這一次，他卻說，不敢做更遠的預測。

盡管樓市不乏預測家，但像任志強這樣多次預測房價且基本都言中的，卻找不到第二個人。然而，任志強此次卻一反常態，讓筆者充滿好奇——“任大炮”這次咋不敢預測房價了？

從媒體的報道來看，任志強不敢預測房價大概有兩個原因：一是從樓市角度而言，新一屆中央政府到目前為止還沒有明確的政策導向。另一方面，從宏觀經濟角度而言，由于調整經濟結構、放開金融市場還沒有出臺實施細則——沒有先行指標，所以難以預測房價走勢。

不難發現，以往任志強預測房價之所以屢屢言中，不是瞎預測，而是考慮了多方面的因素。而這次不敢預測房價，正是因為預測房價的基礎要素尚不清晰，尤其是政策導向不明確。從這個角度而言，任志強或許在提示某些樓市預測家，預測房價既要科學，更要謹慎。

任志強這次不敢預測房價，主要不是為了提醒某些預測家，而是有某些現實隱喻。在筆者看來，任志強作為開發商中的代表性人物，對政策“吃不準”，或許暗示很多開發商同樣也“吃不準”政策，這是好事還是壞事，值得我們細細琢磨。

從積極的角度看，開發商們“吃不準”政策，爭搶土地、上調房價就會很謹慎，因為不知道政策導向是什么。但從另一個角度而言，政策不明朗也是壞事，這會影響房地產投資、房屋供應量。中國房價之所以“步步高”，根源還在于供需關系不合理，影響了房價。

樓市政策真的一點不明朗嗎？從今年出臺的“國五條”來看，政策基本上是明朗的，即保持房價基本穩定。而且今年土地供應任務、棚戶區改造任務、支持首套住房等方面是很明確的。至于接下來政策會不會過度干預樓市，會不會再出臺“國X條”，則取決于宏觀經濟走勢和房價走勢。

不是樓市宏觀政策不明朗，而是樓市監管者和地方政府態度不明朗。盡管“國五條”出臺了，但地方細則卻難以恭維——地方細則就代表了地方政府態度。正是由于樓市政策指向和地方政府態度不統一，才讓樓市變“霧市”。當然，“國五條”等政策只能反映一時的調控態度，不代表現在和未來。

從任志強不敢預測房價的話中可以看出，樓市政策缺少長遠而系統的頂層設計。眼下各種信號讓人難以判斷政策導向。最新統計顯示，6月份，70個大中城市中有63個城市房價上漲，北京領漲全國。按理，應控制房價繼續上漲。但最近又傳出房企再融資開閘，這很可能推高房價。

如果我們的各種政策信號不統一，尤其是缺少長遠而系統的頂層設計的話，不僅讓開發商無法判斷政策走勢，而且也會影響到樓市供需關系和房價走勢。房價難預測是小事，未來房價走勢才是大事。有關方面需要給出長遠的樓市政策導向，對樓市進行預期管理。

如果宏觀調控對樓市干預不當，樓市自身發展規律、自我調控功能就會喪失，最后只能看政策的臉色。