美房地產繼續復蘇 豪宅將赴中國路演

本月初，兩位房地產開發商在美國紐約一棟大廈的封頂儀式上。 （IC/供圖）

證券時報記者 吳家明

近一年來，美國房地產市場打了一場漂亮的翻身仗，更成為本輪美國經濟復蘇中的亮點。投資大師保爾森雖然在黃金投資上遭遇巨額虧損，但這位明星對沖基金管理人卻正在美國房地產市場上進行第二輪大規模押注。

除了保爾森，海外投資者特別是亞洲投資者也紛紛搶灘，正以空前速度將資金投入到美國房地產市場。有報告指出，未來幾年，中國人花在美國房地產市場上的金額將高達數十億美元。

保爾森押注房地產

美國房地產市場的復蘇勢頭再次得到官方的肯定，美聯儲最新公布的“褐皮書”顯示，美國不同地區住宅地產市場和建筑活動呈現溫和到強勁的增長，商業地產市場和建筑活動繼續改善。美聯儲主席伯南克在眾議院金融服務委員會作證時說，住房市場對美國經濟增長的貢獻顯著，盡管抵押貸款利率有所上升，但美房地產市場有望持續復蘇。

美國房地產市場的表現引來各方關注，投資大師保爾森近日重申，他在美國房地產市場下的賭注越來越多，并敦促私人投資者也要這么做，去購買一套房子或者購買第二套房子。

據悉，保爾森在2009年創立了第一個房地產工具房地產復蘇基金（Real Estate Recovery fund），在美國各地購買了大片有待開發的住宅和商業用地。有數據顯示，保爾森有關房地產項目的投資基金回報率高達27%。目前，保爾森正籌備第二個房地產基金。保爾森表示，美國房地產市場正處于一個5～7年機遇期的開局之年。

美開發商搶中國客

在越來越多的海外投資者眼中，美國房地產市場看起來更像是一種明智的投資。《華爾街日報》認為，許多亞洲房產投資者在本地市場賺得盆滿缽滿，希望通過國外投資來減少本土投資比重。相比亞洲投資者海外投資的主要目標——香港和新加坡，他們青睞更加成熟的西方市場，因為這些國家的物業租期更長，回報率也更加穩定。

來自美國房地產經紀人協會的數據顯示，截至今年3月份的12個月內，中國買家購買美國不動產的總價值達123億美元。大型全球房地產公司世邦魏理仕日前發布的報告顯示，未來幾年，手頭有“閑錢”的中國人花在美國房地產市場上的金額將達數十億美元，美國是中國買家首選的國家。

另據媒體報道，位于紐約曼哈頓公園大道的一個豪宅項目希望吸引中國富有的投資者，開發商計劃在今年第四季度前往中國香港、北京和上海推銷這個樓盤。據悉，該項目的頂層復式單位提供360度景觀，售價最貴達到9500萬美元。

與此同時，美國商業地產也同樣成為投資者眼中的“香餑餑”。有市場人士表示，優質寫字樓在西方市場比如倫敦、紐約的租金收益率可以達到5%到6%。房地產研究公司Real Capital Analytics公布的數據顯示，今年上半年亞洲私人投資者在美國商業地產市場上投入了19億美元。

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