外場營業面積未達標 沃爾瑪合肥黃山路店關門

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

7月20日，位于合肥市西二環與黃山路交口的沃爾瑪超市宣布正式停業。其停業公告顯示，根據業主單方面終止租賃合約的要求，合肥沃爾瑪黃山路店于2013年7月20日停止營業。此次停業距離該店開業僅有兩年零一個多月。

對于關門的原因，沃爾瑪方面向《每日經濟新聞》記者發來一份聲明稱：“合肥黃山路沃爾瑪店在進駐之初，公司與業主就相關的大廈商鋪開業事宜達成一致，即所在大廈的招商工作由業主負責，且業主應負責滿足約定的開業率。長期以來，公司就所在商圈出租率的情況與相關業主進行多次溝通，并愿與其共同努力培育和積極發展該商圈。但該業主之后提出單方面解約，盡管公司明確答復業主不能接受，并希望通過積極協商和溝通使事件得到妥善解決，業主仍堅持終止租賃合約。”

但是在沃爾瑪黃山路店所在大廈的商鋪業主陳先生看來，沃爾瑪合肥黃山路店關門的原因與一般的商鋪關門的一樣，該門店雖處于較好路段，但是由于外場商鋪出租率不高，生意冷淡，“人氣不行，再大的商場都會虧本。”

據公開報道顯示，一位熟悉內幕的戚師傅在接受有關媒體采訪時稱，沃爾瑪合肥黃山路店在2011年6月開業后與物業之間的糾紛不斷，當時其與管理方簽訂的合約中，有一項規定是外場的營業面積要達到70%以上，何時營業面積達標，沃爾瑪方面何時付租金，“商鋪自營業以來，外場的出租率在50%左右，按照合約規定，沃爾瑪自然就拒絕支付租金。”

對此，《每日經濟新聞》記者致電沃爾瑪合肥黃山路店，該店一位工作人員表示，目前超市與業主方大河物管仍在談判，超市內的貨物部分已經撤離賣場，但仍有部分貨物在賣場儲存。

沃爾瑪合肥黃山路店的突然關門，雖然是其與物業管理方因為租金產生糾紛所致，但在當地人看來，該門店關門主要還是同質化競爭所導致的結果。

“黃山路上周圍超市很多，而且價格比沃爾瑪還便宜，所以我大多是在其他超市購物，只有在需要大量采購的時候才去沃爾瑪。”合肥市民徐金剛對《每日經濟新聞》記者說。

一些房地產業內人士則指出，目前，各地的大型商業綜合體不斷涌現，同質化競爭也日益加劇，沃爾瑪合肥黃山路店關門只是商業地產形勢日趨嚴峻的一個縮影，絕不會是合肥市場倒下的第一家，很有可能引發合肥商業地產的多米諾骨牌效應。

以合肥為例，統計數據顯示，截至今年6月份，合肥市已經開業和在建的商業綜合體或購物中心超過56家，總建筑面積超過1780萬平方米。“商業地產的過度開發，導致了大量商鋪的涌入，但是市區有限的人口，顯然不足以支撐過剩的商業體量，在這種背景之下，自然就會有商鋪關門。”業內專家李智對《每日經濟新聞》記者說。