北京樓市頻現(xiàn)“日光盤”購(gòu)房者稱“跟搶白菜一樣”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“從叫上我的號(hào)到選完房子估計(jì)也就5分鐘。”回憶起周末的購(gòu)房經(jīng)歷，李毅（化名）心神未定地對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道，“腦子里一片空白，周圍都是各種選房、叫號(hào)的聲音，大家生怕?lián)尣坏阶约盒膬x的房子，根本顧不上看價(jià)格，直接填了房號(hào)就簽約。”

這樣的場(chǎng)景，發(fā)生在7月20日北京大興棗園附近的某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)。數(shù)千名購(gòu)房者一早便排起長(zhǎng)隊(duì)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，由于推盤量較大，1000號(hào)以后的購(gòu)房者被安排在下午選號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)搭起了很多臨時(shí)等候區(qū)，坐滿了等待被叫號(hào)的購(gòu)房者。

“千人搶房”，“十人搶一套”，這些原本是在樓市最火爆時(shí)上演的戲碼，如今卻頻頻現(xiàn)身北京樓市。“一線城市中，上半年供需關(guān)系無(wú)一例外的趨緊，最嚴(yán)重的當(dāng)屬北京，”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示。

多個(gè)樓盤“日光”/

“就跟搶白菜一樣，太夸張了。”李毅拿的號(hào)已經(jīng)排在了800號(hào)開外，在等了近3個(gè)小時(shí)之后他終于進(jìn)入選房區(qū)。“雖然之前考慮得很充分，也很坦然，但是一進(jìn)去根本由不得你，本來(lái)還想對(duì)比一下價(jià)錢，但又怕自己看上的被人選走，便趕緊敲定走人。”

全程不到5分鐘的購(gòu)房經(jīng)歷讓李毅好久都沒緩過(guò)神來(lái)，在此之前，他完全沒有想到會(huì)是這樣一幅場(chǎng)景。

如此“瘋搶”并非只有這一處，就在李毅所購(gòu)買的樓盤開盤次日，同樣也是在大興，另一個(gè)樓盤開盤推出的600多套房源引來(lái)上千人排隊(duì)搖號(hào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，即便是當(dāng)天沒有“搶”到房子的購(gòu)房者也不罷休，在該樓盤的業(yè)主論壇上，剛有人發(fā)帖稱“選上的戶型不合心意”，便有數(shù)十人在下面跟帖留言，表示想要購(gòu)買。

值得注意的是，繼之前一周出現(xiàn)純新盤項(xiàng)目“大手筆”推盤之后，這一現(xiàn)象也開始在老項(xiàng)目蔓延。“‘限價(jià)令’的延續(xù)使得下半年階段性漲價(jià)的可能性降低，雖然有部分項(xiàng)目通過(guò)拆分價(jià)款實(shí)現(xiàn)了漲價(jià)的目的，但是其中也存在一定 ‘政策風(fēng)險(xiǎn)’。”在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來(lái)，分批開盤已失去其實(shí)際意義，因此近期一次性推出大量房源的現(xiàn)象逐漸增多。

但是在整體項(xiàng)目供應(yīng)量有限的前提下，這種策略極易造成市場(chǎng)供應(yīng)階段性暴增與階段性暴冷的現(xiàn)象。

然而，“僧多粥少”依然是當(dāng)下北京樓市最真實(shí)的寫照。記者走訪了魯能7號(hào)院項(xiàng)目，雖然該項(xiàng)目已位于六環(huán)外，但意向排號(hào)的客戶已經(jīng)超過(guò)1000組，“目前意向客戶排號(hào)最多的就是85平方米的兩居，這個(gè)現(xiàn)在排號(hào)就很難買到了，基本上是5:1的比例。”該項(xiàng)目的銷售人員告訴記者。

同樣以大興區(qū)中建國(guó)際港為例，本期推盤共計(jì)1462套房源，但參與搖號(hào)的購(gòu)房者高達(dá)3813人。據(jù)悉，項(xiàng)目開盤當(dāng)日，前2000組購(gòu)房者便已將全部房源認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀?/p>

對(duì)此，任啟鑫表示，由于今年上半年各區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)普遍不足，因此需求大量積壓，尤其是幾個(gè)項(xiàng)目所處的區(qū)域，由于發(fā)展較早目前已幾近開發(fā)完畢，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有近一年的時(shí)間未有針對(duì)剛需普宅項(xiàng)目入市。

“迫于政府的預(yù)售審批壓力，以及樓市價(jià)格預(yù)期的略微變化，多數(shù)企業(yè)選擇平價(jià)入市的策略，爭(zhēng)取更快銷售速度的同時(shí)，也確保了企業(yè)資本的運(yùn)作效率，可為其他企業(yè)所借鑒。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)此表示。

高端項(xiàng)目成交火爆/

進(jìn)入7月以來(lái)，“日光”的場(chǎng)景不僅在剛需盤上演，對(duì)于“改善型”的高端住宅也同樣如此。

“根本原因還是需求較多，而且二手房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較大。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，目前新政對(duì)于新房市場(chǎng)的抑制相對(duì)較小，所以不管是剛需盤還是高端樓盤，成交量都十分火爆。

記者從五礦萬(wàn)科如園項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目上半年簽約金額達(dá)到9.09億元，本月推出的119套房源，集中為230平方米和260平方米的戶型，開盤當(dāng)天便成交了84套，成交金額近10億元。

此前有消息稱，針對(duì)價(jià)格超過(guò)“4萬(wàn)元”的高端項(xiàng)目，每個(gè)月只能有一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，自五月份以來(lái)，僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個(gè)別墅新盤入市，7月，位于四環(huán)區(qū)域的鴻坤·林語(yǔ)墅成為唯一拿到7月入市名額的純別墅新盤。“首期推出的30余套房源，包括疊拼和聯(lián)排，開盤當(dāng)天便售罄。”鴻坤·林語(yǔ)墅項(xiàng)目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

值得注意的是，靠近核心區(qū)域的高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格更是 “水漲船高”，其中，廣渠金茂府7月推售的34套新品，價(jià)格達(dá)到了85000元/平方米，甚至有些戶型單價(jià)10萬(wàn)元左右，而去年該樓盤四期開盤價(jià)格為60000～65000元/平方米。

“雖然市住建委要求樓盤取證價(jià)格既不能超過(guò)前期成交價(jià)格、也不能超過(guò)周邊同品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，但是由于各種各樣的原因，有些樓盤能夠拿到遠(yuǎn)高于前期成交價(jià)格的預(yù)售許可，有些樓盤可能就無(wú)法拿到，這也客觀造成了目前豪宅投資抄底機(jī)會(huì)的出現(xiàn)。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。

高端項(xiàng)目成交火爆的同時(shí)，供應(yīng)量也在不斷增多。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在8月份預(yù)計(jì)開盤的29個(gè)項(xiàng)目中，朝陽(yáng)區(qū)以6個(gè)預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目量居首，潤(rùn)澤公館、首創(chuàng)禧瑞都·天禧等樓盤都有推盤計(jì)劃，海淀區(qū)則以橡樹灣、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡等4個(gè)預(yù)計(jì)的入市項(xiàng)目量居于次席，兩個(gè)主城區(qū)合計(jì)占了8月計(jì)劃入市量的三分之一。

“受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，近幾個(gè)月來(lái)，通州、大興、房山、昌平等剛需項(xiàng)目扎堆的近郊區(qū)縣占了樓市供應(yīng)的絕對(duì)主力，然而8月傳統(tǒng)城區(qū)朝陽(yáng)、海淀推盤量大增，重回供應(yīng)主力的位置。”任啟鑫表示，傳統(tǒng)城區(qū)開始供應(yīng)發(fā)力，主要還是受近期中高端購(gòu)房需求上升的強(qiáng)勁拉動(dòng)。