解密“世界第一高樓”成本每平方米9000元

每經編輯 每經記者 王杰 發自三亞    

每經記者 王杰 發自三亞

不久前，遠大集團在長沙的“世界第一高樓”曾因為開工手續不全受到爭議。在昨日的博鰲房地產論壇上，遠大天空城市投資有限公司總經理唐瑛首次做了《天空城市為什么？》的專題演講，解析了“世界第一高樓”的建造過程和使用功能。

唐瑛在接受 《每日經濟新聞》記者獨家采訪時進一步披露，“天空城市”的成本造價將達到9000元/平方米。而據當地開發商透露，“天空城市”所在區域目前的公寓價格也不過5000元/平方米。而對于“世界第一高樓”的建筑速度，唐瑛表示，整個項目有2萬人在同時施工。

樓板價只有483元/平方米

“我們希望有一個更低成本的建筑。”唐瑛在博鰲論壇上演講時表示，整個“天空城市”建筑周期短，工效高，并且沒有什么材料上的浪費。項目可以吸引眾多國內外供應商加入到可建體系的產業鏈里面，成為OEM的供應商，這樣可以大大降低成本。

但事實上“天空城市”的成本卻非常驚人?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，盡管整個項目的建造成本只有傳統同類建筑的1/2。但事實上，算上樓面地價、裝修成本以及建安成本，總體成本在每平方米9000元左右。而根據資料，遠大當時拿地的樓板價只有483元/平方米。

值得注意的是，長沙市的房價并不高。根據克而瑞數據，截至2013年8月14日的數據，長沙市房價為6169元/平方米左右。而該項目所在地望城區，目前這一區域房價為4871元/平方米左右。根據當地一位開發商透露，“世界第一高樓”所在區域目前的公寓價也就5000元/平方米。

每平方米9000元的成本，這顯然超過了長沙市的目前的普通住宅售價。對此，唐瑛的解釋是，公司想做一個模式的探索，遠大集團不是追求短期利潤的企業，希望做一個可持續發展的建筑。因為現在還在嘗試過程中，不敢說一定能成功，但公司愿意為探索付出代價。

速度快因為2萬人同時施工

從迪拜塔的建設周期看，項目2004年9月21日開始動工，直到2009年10月才封頂。深圳從事建筑行業的人士蔣偉群表示，建摩天大樓不是簡單等比例放大，盡管遠大集團曾在一周內建成15層樓，令外界驚嘆，但這并不意味著該公司一定能在4個月造出202層樓。畢竟樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風等因素會越多，難度越大，時間也會更長。

對此，唐瑛解釋稱，世界最快的建造速度，使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據她介紹，整個項目將有2萬人在同時施工。“項目90%在工廠制造，我這個90%是什么概念呢？我可以安排我的所有工人，包括我的外協廠、供應商，大概2萬人在工廠里面生產。傳統的建筑是一層一層搭建的，在我的車間里，所有的樓層可以在不同的生產線里面同時鋪開，所以它的生產周期大概是4個月。”這樣一個已經完成絕大部分施工的項目，自然可以在極短時間內竣工。