葉檀：房地產是城鎮化進程的主要引擎

每經編輯 每經記者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發自杭州

“說到房地產市場，我可以說一句話，房地產興就是中國經濟興，房地產衰中國經濟衰，因為房地產和中國經濟的關系實在太密切了。不管有多少人唱衰房地產，房地產崩盤一定是中國經濟最后的一個板塊。如果提前崩盤，那所有一切都會不存在了?！睂⒎康禺a視為中國經濟溫度計的知名財經人士葉檀在由每日經濟新聞報社主辦的 “第三屆中國價值地產年會”上表示。

葉檀認為，未來最好的前景，是通過房地產推動城鎮化，房地產是其進程的主要引擎。她稱，這個模式可以讓各方的利益都得到保證，所以地方政府不會放棄這個模式。

同時，在城鎮化進程中，房地產已經發生轉型。葉檀稱，比如說萬達，一開始它的模式是在十年之內建成將近200個廣場，這樣的廣場在全國到處克隆，它反映的是同樣一種商業生態被克隆到了全國所有重要的城市，但這兩年發生了改變。第一步，它就是一個大賣場；第二步，它是自持品牌商業；第三步，除了自持，還做體驗店。明年5月份開始，廣場里面不再引進任何制造業，尤其是服裝、鞋這樣的品牌，里面變成了體驗店。

葉檀還舉例稱，泰康人壽在山東圈了一塊地做養老地產，大多數人最活躍的記憶期是在30歲左右，60多歲的老人的記憶是上世紀六、七十年代，這些樣板房給這些老人放了很多《紅燈記》這類東西，因為一看到這些就會回憶起自己曾經的歲月，過去幾十年都回憶起來了，然后放一個婚紗可以讓他們想到結婚的情形。因此，房地產的內涵正在發生非常專業的變化，而這種變化才是大的變化。