世界的新北京 北京的新中心 華業·新北京中心啟動 戰略發展全面升級

備受關注的華業地產全新力作——華業·新北京中心，于2013年8月22日圓滿奠基，這不僅意味著華業地產北京通州運河核心區建設的正式啟動，同時標志著華業大體量地標綜合體“定制化”運營新模式的全球首發。

布局全國核心城市全系產品優化升級

華業地產是中國首批成立房地產綜合開發的公司之一，也是最早上市的品牌房企之一。自1985年正式創立，到2003年成功上市，華業地產至今已經走過了28個年頭。28年來，華業地產一直秉承“建筑城市風景”的開發理念，堅持打造精品住宅的路線，不斷實現企業的優化升級，與中國地產業共同成長，不斷茁壯。

華業地產，28年精誠而堅實的腳步遍及全國。產品涉及商業、精品住宅、公寓、寫字樓、別墅、城市綜合體等多種業態，通過開發玫瑰系列精品住宅，贏得了市場的尊重和客戶的厚愛，成功樹立了“精品住宅建造商”的行業地位，穩居中國房地產百強開發企業行列。

一線上市品牌房企業績指標穩定攀升

作為一個上市10年的房地產企業，華業地產不斷擴大公司規模實現業績增長，為股東創造利益。目前華業地產總股本14.2億元，位列地產上市公司前20位，A股總市值位列地產上市公司前30位，公司將戰略重點放在北京、深圳等一線城市，尤其是看好北京通州的戰略地位。早在2008年公司就進駐通州，通過股權收購方式取得百萬平米大盤——華業東方玫瑰項目，該項目依據高品質和準確的客戶定位，開盤以來一直占據通州甚至北京的銷售排行前列。

2010年、2011年招拍掛方式，華業地產取得通州運河核心區IV-02、03、05、08、09五塊多功能用地使用權，成為目前在通州儲備用地最多的上市公司，這得益于公司前瞻性的戰略定位，較早進駐通州，以低成本優勢奠定了公司未來幾年的盈利能力，隨著各項目進入回報期，公司業績將實現高速增長。

緊繼之后，2013年到2015年，公司地產業務與公司新投資的金礦業務實現雙線發力，又將是業績的持續爆發期，這標志著華業地產邁入了新的發展階段，華業地產在未來推進通州新城的發展方面，將起到主力軍的作用。

聚焦通州發展規劃城市運營商戰略升級

通州在萬億級國家投入及政策風向標的引導下，正式迎來了全新的發展契機，行政中心東擴、大CBD規劃出爐，20多家知名房企搶灘，通州一改多年的“睡城”形象，煥發出生機。通州新城作為“北京副中心”也必將成為“北京發展新磁極、首都功能新載體”。

按照規劃，“十二五”期間通州將打造高端商務、高端制造、現代物流三大主導產業，著力培育文化創意、金融服務、醫療康體、旅游休閑四大新興產業，發展“一核五區”重點區域。通州新城作為通州區建設核心，預計帶動政府、企業、社會投資將有上萬億，規劃主題為“商務”，將建設 “北京環渤海高端總部集聚區”，并與運河核心區形成“雙輪驅動”，使通州新城成為連接北京與世界的商務新城。

華業地產以前瞻性的眼光解讀北京城市發展，深耕最具發展的新城——通州，這也是華業地產作為一個“新城市主義運營商”，助力城市發展的戰略性升級。

TOD一體化設計理念打造地標級綜合體

華業·新北京中心，項目通過歷時3年多國際招標，經德國GMP以及清華建筑設計院等大師級團隊研發，采用國際先進的TOD設計理念，以市政交通為中心樞紐，在5~10分鐘步行范圍內，綜合布局辦公、居住、休閑、娛樂、商業等城市功能。華業地產也將借機 “華業·新北京中心”的規劃設計以及后期運營，向產業地產升級轉型。

整個項目由中央主塔及六座錯落有致的高層建筑所組成，容納5A級寫字樓、5星級酒店、商務公寓、12萬平米地上地下大型商業中心、運營購物、餐飲、休閑娛樂、公共服務等業態，更將實現地鐵、環隧、地下商業與地面交通一體化。其標志性建筑“北京塔”將與其南西海子公園燃燈塔遙相呼應，并以300米的高度成為通州地標性建筑，聯合東長安街延長線比肩國貿Ⅲ期，成為百里長安街的一道標志風景。

產品定制化規劃突破常規產銷模式

“華業·新北京中心”項目正式開工啟動的同時，項目的整體推廣、招商、銷售工作也隨之啟動，公司也將推出 “北京首座訂單式城市綜合體”的全新營銷理念。

華業·新北京中心項目中，規劃有超5A甲級寫字樓、五星級酒店和12萬平米藝術商業中心、高級公寓等物業形態，計劃全部采用“定單式、定制化”模式，以客戶的需求組織設計，為客戶量身打造具有針對性的特色產品，避免資源浪費。

在招商方面，以自身商業規劃為要求，對商家進行篩選，保證商戶質量，以此實現未來業主商業價值穩定增長，最終實現客戶及華業資本的共同保值升值，無論是招商還是銷售，項目采用定制式、訂單式的運營模式。

8大統一管理理念引領全新運營模式

華業地產的戰略已經在向 “城市運營商”轉變，80萬平方米華業·新北京中心，將承載這種戰略轉變，公司將推出 “北京首個定制化城市綜合體”的營銷理念，在產品定位、規劃設計、施工管理和后期產業運營方面，營銷前置，試行8大統一：統一定位、統一策劃、統一規劃設計、統一招商、統一開業、統一標識、統一推廣、統一運營，充分考慮租戶、業主、商家未來實際需求。

考慮上市公司對現金流和回款的要求，除公寓和部分寫字樓外，大部分整體持有。商業部分招商先行，先行確定主力商家和商業業態，酒店部分要先行確定酒店管理公司，確保管理的整體性，把商業物業、酒店、寫字樓當成可持續開發的資產進行管理，完全實現“開發商——投資者——經營者——消費市場”的良性互動的商業機制，確保經營有效益、投資必增值。

華業·新北京中心開工后，華業地產將成為北京通州區土地儲備最大、在建工程量最大、銷售額最高、招商面積最大的上市公司，和通州城市建設同呼吸、共命運、心連心，為通州城市建設和產業升級貢獻力量。搶得通州發展先機之后，華業地產在整個北京的綜合實力排名也將躍居行業前列。

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股票代碼：600240

投資商：北京華業地產股份有限公司