“地王”漸欲迷人眼 誰為高地價買單？

    日前，融創公司剛在北京斬獲單價“地王”，不久新鴻基又以217.7億元的價格加冕上海總價地王，總價僅次于當年廣州亞運城的“巨無霸”地塊。

當看到農展館地塊樓面價7.3萬元/平方米時，拋出“25年后北京的房價將達到每平米80萬元”的北師大教授董藩興奮地在微博表示，“80萬元的日子還會遠嗎？”。

就在多數房企看多后市時，李嘉誠卻已悄悄在減持。

萬科董事會主席王石在微博警告稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京(應為廣州)、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

地王的出現，直接推漲了周邊地區的房價，與此同時，加速了觀望者的入市速度。

積聚了眾多人氣的一、二城市房地產市場量價齊升，而人口相對稀疏的三、四線城市卻面臨著庫存積壓、資金難收回的局面。于是，一、二線城市開始考慮收緊限購政策，而三、四線城市則開始試探著新一輪微調，打著政策擦邊球，希望吸引人口加快住宅銷售量。

溫州松綁了限購政策，蕪湖采用貨幣補貼和稅費優惠的方式鼓勵購房，2013年8月26日，蕪湖發布《關于貫徹執行蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》，規定本科生買房可免契稅并獲2萬元補助。與此同時，鄭州提高了限購門檻，將繳稅年限提升至3年，南京和北京則是在土地出讓政策上做起了文章。

值得注意的是，與其他一、二線城市收緊政策或維持原有政策不同，深圳的政策出現了些許松動。深圳出臺《關于深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，享受優惠政策普通住房標準的單價核算方式，將調整為單套住房總價核算方式，9月1日起調整。此前，深圳普通住宅優惠價格標準按照單價計算，新標準實施后，根據深圳各區情況，總價標準介于160萬元至390萬元之間。

從表面來看，各地政府是根據當地房地產市場的實際情況采取了“因地制宜”的方針，但從大背景來看，政策松動帶來的傳導效應會影響一、二線城市，觀望情緒有可能進一步松動，提前集中入市會推高房價。

 與三、四線城市相比，一、二線城市供給明顯不足，調整城市間的住宅供給結構是化解樓市冰火兩重天的重要途徑。由于人口相對集中，一、二線城市應進一步加大供給，三、四線城市則放緩供給速度。