首次布局重慶 首地集團32億打造航空港地產(chǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 江然 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 江然 發(fā)自成都

在住宅、商業(yè)地產(chǎn)甚至旅游地產(chǎn)陷入“紅海”之際，隨著全國各地加碼機場建設(shè)，尚處“藍海”的臨空地產(chǎn)越來越受寵。

9月29日，首都機場集團旗下最重要的地產(chǎn)運作平臺首都機場地產(chǎn)集團（以下簡稱首地集團）豪擲31.8億元，以底價取得渝北區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)悅來片區(qū)三宗土地。

昨日（10月9日），中國城市臨空經(jīng)濟研究中心秘書長馬劍在《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時強調(diào)，機場集團、地方政府、開發(fā)商分屬不同的利益主體，臨空經(jīng)濟區(qū)要擺正地產(chǎn)開發(fā)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，目前臨空經(jīng)濟仍處于起步階段，不排除存在一些開發(fā)亂象。

開發(fā)“臨空”產(chǎn)品線

公開資料顯示，悅來地塊屬于重慶市兩江新區(qū)核心區(qū)，距江北國際機場僅8公里，涵蓋重慶市政府傾力打造的臨空經(jīng)濟新區(qū) “空港國際新城”。根據(jù)國務(wù)院3號文件，重慶市政府圍繞“會展之都”戰(zhàn)略目標在此建設(shè)國際會展城，而首地集團購得的三宗土地則與之緊鄰，深處“重慶未來的新中心”。

根據(jù)項目規(guī)劃，首地集團所購地塊中居住及商業(yè)用地占658.22畝，規(guī)劃地上建筑面積約100萬平方米，折合樓面價3000元/平方米；教育用地占191畝，折合80萬元/畝，規(guī)劃建筑面積約12.75萬平方米。三宗土地平均容積率為1.95。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，首地集團的母公司首都機場集團是全球最大的機場集團，經(jīng)營著重慶江北國際機場的重慶機場集團公司正是由首都機場集團出資重組。目前，首都機場集團旗下?lián)碛斜本⑻旖颉⒔鳌⒑?、重慶、吉林等8省（直轄市、自治區(qū)）所轄的40多個干支機場，并參股了沈陽、大連機場。相關(guān)人士表示，如此一來，為首地集團的快速擴張鋪平了道路。

實際上，首地集團從2013年3月開始就多次實地考察重慶地產(chǎn)市場，了解悅來片區(qū)土地情況。首地集團官網(wǎng)相關(guān)短訊稱，這次重慶拿地是公司在土地儲備上的重大突破，將開發(fā)公司“臨空生活城”產(chǎn)品線。

房企“搶食”臨空紅利

除首地集團之外，目前包括華夏幸?；鶚I(yè)、魯能地產(chǎn)、藍光地產(chǎn)、世紀金源等地產(chǎn)巨頭已經(jīng)紛紛搶食臨空地產(chǎn)這片藍海。

去年11月26日，華夏幸福基業(yè)對外表示，公司同中國聯(lián)合航空達成初步意向，將共同在河北省推進北京新機場國際臨空經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，并已簽訂了為期10年的《關(guān)于共同在河北省推進北京新機場國際臨空經(jīng)濟區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，涉及項目一二級開發(fā)面積高達15平方公里。

在西部市場，成都本土最大的房企藍光地產(chǎn)，也正在開發(fā)依托于雙流機場的空港國際城。該項目總建筑體量達260萬平方米，涵蓋商務(wù)辦公、主題商業(yè)等業(yè)態(tài)。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，和其他行業(yè)一樣，相關(guān)政策的鼓勵往往會導致短期內(nèi)蜂擁而上、把關(guān)不嚴的現(xiàn)象，“低空開放”政策的利好也會導致開發(fā)企業(yè)瘋狂圈地、囤地而不開發(fā)的負面現(xiàn)象。

馬劍認為，臨空經(jīng)濟區(qū)要擺正地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，一窩蜂搞地產(chǎn)而忽視其他產(chǎn)業(yè)的同步跟進，會陷入“經(jīng)濟孤島”或產(chǎn)業(yè)“空心化”，機場集團、開發(fā)商與地方政府屬于不同的利益主體，這要求房地產(chǎn)開發(fā)與地方政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相一致。