前三季度廣州寫字樓存量超300萬(wàn)㎡ 空置率迎上升壓力

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著國(guó)內(nèi)對(duì)三公消費(fèi)加緊控制，引發(fā)零售消費(fèi)出現(xiàn)放緩，從而引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)不佳。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從第一太平戴維斯獲悉，2013年前三季度廣州甲級(jí)寫字樓存量達(dá)323萬(wàn)平方米，供應(yīng)量龐大。

第一太平戴維斯的廣州房產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告顯示，第三季度由于中心區(qū)域物業(yè)交付，甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)達(dá)4萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)12.3%；租金方面，甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比略微上升0.6%，達(dá)到149.2元。

第一太平戴維斯華南區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部董事呂曉艷告訴記者，整體市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量依然龐大，第四季度有三個(gè)大型項(xiàng)目陸續(xù)投入使用，預(yù)計(jì)總供應(yīng)達(dá)24.4萬(wàn)平方米，或?qū)⑦M(jìn)一步對(duì)租金水平施壓，推高區(qū)域空置率。

此外在零售地產(chǎn)方面，廣州市場(chǎng)新增2.5萬(wàn)平米供應(yīng)，四季度投入使用的42萬(wàn)平米供應(yīng)量，再次將年度供應(yīng)推向高位。值得注意是，商場(chǎng)租金出現(xiàn)了三年來(lái)的首下滑，環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“租金的下跌實(shí)際上是綜合了各方面的原因。由于領(lǐng)導(dǎo)換屆，上年度對(duì)于三公消費(fèi)的控制，零售業(yè)消費(fèi)放緩，陸續(xù)進(jìn)入的企業(yè)使得競(jìng)爭(zhēng)激烈，大規(guī)模持有商業(yè)地產(chǎn)意愿不強(qiáng)烈”，呂曉艷表示。