廈門“購(gòu)房入戶”通道逐漸關(guān)閉 末班車效應(yīng)或短期推漲房?jī)r(jià)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

時(shí)至年末，廈門市政府對(duì)樓市打起了“組合拳”，繼“廈六條”和修訂版《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》發(fā)布之后，廈門昨日（12月10日）起逐漸關(guān)閉“購(gòu)房入戶”通道。

根據(jù)廈門市政府發(fā)布的 《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），昨日以后在廈門取得土地的商品房項(xiàng)目，不再享受“購(gòu)房入戶”政策。

“雖然知道遲早有這么一天，但沒料到這么突然。”廈門地產(chǎn)評(píng)論人士程凌虛向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

由于該政策有兩年時(shí)間的過渡期，即2015年底之前，購(gòu)買昨日前出讓成交取得土地的商品住房，仍可享受“購(gòu)房入戶”，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)廈門房?jī)r(jià)或被推漲，“帶戶口”的商品房將更為稀缺。

未來將刺激二手房銷售/

《通知》顯示，過渡期結(jié)束后，2016年起，購(gòu)買廈門市商品住房，不再享有“購(gòu)房入戶”政策。

從《通知》落款可以看出，廈門市政府12月5日就已簽署該通知。值得一提的是，12月5日廈門舉行了年內(nèi)一次性出讓最多宗商住用地的一場(chǎng)競(jìng)拍，趕上了“購(gòu)房入戶”政策的末班車，而當(dāng)日成功拍賣的7幅商住用地中，產(chǎn)生了廈門島外海滄區(qū)和翔安區(qū)新的單價(jià)地王。

此前廈門市執(zhí)行的“購(gòu)房入戶”政策規(guī)定，在廈門島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房，建筑面積在150平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；在島內(nèi)五緣灣、觀音山、湖邊水庫(kù)片區(qū)內(nèi)購(gòu)買100平方米~150平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口。在島外集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)內(nèi)面積在80平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口等。

據(jù) 《廈門日?qǐng)?bào)》不完全統(tǒng)計(jì)，2012年，廈門市以“購(gòu)房入戶”方式落戶9700多人，占全市遷入總數(shù)(4.36萬人)的22.44%，其中，島內(nèi)“購(gòu)房入戶”落戶3400多人，占島內(nèi)遷入數(shù)的12.95%；島外“購(gòu)房入戶”落戶6300人，占島外遷入數(shù)的37.55%。

廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱廈門市國(guó)土房產(chǎn)局）通過當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)新政進(jìn)行解讀時(shí)表示，隨著一手商品住宅喪失購(gòu)房入戶的優(yōu)勢(shì)，部分外地人群將會(huì)選擇購(gòu)買性價(jià)比更高的二手住宅，一定程度上減少一手商品住宅需求壓力，形成合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。此外，“購(gòu)房入戶”政策調(diào)整后，外地人群購(gòu)房比例會(huì)有所下降，減緩新增人口上升速度，有利于緩解城市交通，財(cái)政和公共支出等多方面壓力。

“在國(guó)內(nèi)一些城市二手房和一手房的銷售量比例目前已經(jīng)達(dá)到1:1，而廈門一手房銷售一直遠(yuǎn)高于二手房銷售量。”廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)公司總經(jīng)理郭忠宗認(rèn)為，廈門在取消購(gòu)房入戶政策之后，二手房銷量或?qū)⑸仙A(yù)計(jì)將在半年之后顯現(xiàn)。另外他認(rèn)為取消購(gòu)房入戶還將有利于避免出現(xiàn)“掛戶買房”的情況，長(zhǎng)期看對(duì)樓市健康發(fā)展有利。

短期或難擋房?jī)r(jià)上漲/

根據(jù)《通知》，在2015年12月31日之前，購(gòu)買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購(gòu)房入戶”政策執(zhí)行。廈門市國(guó)土房產(chǎn)局表示，這意味著還有兩年的過渡期來消化 “購(gòu)房入戶”的需求。同時(shí)，因?yàn)閮赡旰髮]有“購(gòu)房入戶”的優(yōu)惠，對(duì)于商品房附加值會(huì)起到一定影響，這也會(huì)“倒逼”開發(fā)商盡快把手上的存量房進(jìn)行開發(fā)、上市，有利于緩解供求矛盾。

是否會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲？廈門市國(guó)土房產(chǎn)局表示，廈門市目前嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià) “一房一價(jià)”規(guī)定，并且對(duì)商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格、且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

“在廈門這個(gè)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的城市，對(duì)于購(gòu)房入戶的需求不太可能會(huì)在兩年時(shí)間里慢慢消化。”郭忠宗認(rèn)為，在未來半年內(nèi)，剛性“購(gòu)房入戶”需求或?qū)⒓嗅尫牛@意味著短期內(nèi)將進(jìn)一步引發(fā)房?jī)r(jià)快速上漲，特別是一些帶戶口的小戶型“尾盤”。

“短期內(nèi)有可能助推房?jī)r(jià)，道理很簡(jiǎn)單，一是廈門新盤原本就供不應(yīng)求，二是購(gòu)房者都想搶搭購(gòu)房落戶的最后一班車。”程凌虛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。