自貿區催生407%溢價 臨港“地王”創年內紀錄

每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

作為上海自貿區輻射區域之一，臨港新城受到市場瘋狂追捧。昨日（12月18日），上海市浦東新區臨港新城的一宗商住用地以407%的超高溢價率成交，刷新今年成交地塊的溢價率紀錄，樓面價達到15358元。

《每日經濟新聞》記者獲悉，該地塊的樓面價已經超過周邊商業項目均價，且已逼近周邊住宅均價，其樓面價達到了今年年初同區域出讓地塊的5倍。

“價格有點夸張了。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，盡管臨港新城有著自貿區概念，但其概念核心在于政府職能轉變，而非資源、稅費傾斜。對于區域投資、人口導入的影響是緩慢釋放的，不能夠承載當下地價的飆漲。

樓面價年內增4倍

昨日，上海迎來多幅土地成交，合計出讓面積達10萬平方米。其中，浦東新區臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊引來了20余家房企的激烈爭奪。最終，該地被上海錦繡投資以3.02億元競得，溢價率406.9%，折合樓面價15358元，成為臨港單價地王。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積9832.3平方米，容積率2.0，土地性質包括普通商品房和商業用地，起始價為5958萬元。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，該地塊溢價創下年內新高，此外15358元的樓面價已經超過周邊商業項目均價，逼近板塊內最高價項目保利湖畔林語苑，該樓盤目前均價1.8萬元/平方米。

德佑地產市場研究部提供的數據顯示，此前該地區樓面價最高的地塊是上海臨港新城中心區一期建設區WNW-C5街坊WNW-C5-04地塊，該地塊2009年末成交時的樓面價為8818元。此次成交的WNW-A1-14-1地塊不僅刷新了臨港當地的單價紀錄，還是原南匯地區有史以來的單價“地王”。

今年1月，上海臨港新城土地市場曾迎來三連拍，其中兩幅以底價成交，樓面價3040元，唯一出現溢價的地塊在兩家企業競拍下出現了17%的小幅溢價，折合樓面價3555元。與當時相比，昨日成交的浦東新區臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊在一年之內整整翻了4倍多。

本月或有9幅臨港地塊出讓

根據上海規土局的出讓計劃，預計12月臨港新城將集中出讓9幅土地，包括7幅宅地和2幅辦公用地。

據悉，這9幅經營性用地中，2幅是位于臨港萬祥社區的住宅用地，剩余7幅地塊均位于臨港新城主城區，5幅為商住用地，2幅為辦公用地，土地出讓面積合計約5.42萬平方米，可建面積約11.79萬平方米，起始總價為3.39億元。

21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，在諸多政策和規劃扶持下，臨港新城板塊未來板塊價值和樓市前景值得期待，具有較大的升值潛力。通過零散出讓小型地塊將吸引多個開發商進駐，一方面分攤壓力，另一方面也可以形成合力，促進板塊發展。