郭廣昌44億元吞紐約地標 系中企房產史上最大單

有消息人士認為，復星國際收購紐約地標后，正尋求繼續擴大公司在美國的商業房地產投資

昨日，《證券日報》記者從復星國際獲得最新消息， 2013年12月18日（紐約時間），復星國際兩個月前籌劃的收購紐約地標事宜敲定，復星國際在紐約第一大通曼哈頓廣場（英文名為One Chase Manhattan Plaza）舉辦項目交接儀式，這意味著復星集團董事長郭廣昌其以7.25億美元（合計約44億元人民幣）從摩根大通手中買下了這棟大樓。

值得一提的是，即使在眾多中國企業紛紛出海投資海外房產的背景下，郭廣昌此次的收購交易仍是有史以來中國公司對紐約建筑的最大收購事件。

對此，有消息人士認為，復星國際在完成此次收購后，加大海外投資擴張步伐的同時，不排除再度投資美國商業地產的可能性。

44億元收購紐約地標

本報記者從復星國際處獲此，根據復星與摩根大通之間的協議，摩根大通銀行作為重要租戶之一，在未來三年內將繼續承租該辦公樓的部分面積。

實際上，據記者了解，作為洛克菲勒家族兩棟地標性建筑之一，第一大通曼哈頓廣場是一座擁有悠久歷史的甲級辦公大樓，高達60層，面積220萬平方英尺（20.4萬平方米），包括地上60層、一個2.5英畝的廣場以及地下5層。

此外，這棟大樓的商業地理位置非常突出，位于紐約曼哈頓下城(金融區)北區的核心位置，與美聯儲相對，與AIG大廈相鄰，附帶廣場連接7條地鐵線出口，交通極其便利。因附近世貿中心的重建及Fulton街地鐵樞紐改造而形成的新商圈也將有效提升該物業的商業價值。

更為引人注意的是，第一大通曼哈頓廣場由曾獲第十屆普利策建筑獎的著名設計師戈登·邦夏特設計，大衛·洛克菲勒親自選擇了此地段，并監督大樓建設，直至1961年完工。半個多世紀以來，該棟大樓從未易手。其之前曾為摩根大通曼哈頓銀行的全球總部，且該建筑于2009年被紐約地標保護委員會授予“紐約市地標建筑”。

對于此次收購事宜，復星集團董事長郭廣昌在大樓交接儀式上感慨道：“今天站在這里，我心中最大的感受就是充滿了對洛克菲勒先生的尊敬。眾所周知， ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生畢生的杰作之一，也因為摩根大通而被每一位來過紐約、來過華爾街的人所熟知。盡管已經有60年的歷史，但這幢樓仍然像新的一樣。”

此外，在項目交接儀式上，郭廣昌此次還向中美企業家介紹了上海外灘金融中心，該項目即為郭廣昌和SOHO中國董事長潘石屹不惜對簿公堂爭奪的上海外灘地王項目。郭廣昌稱，復星正在上海打造昔日“遠東華爾街”的新地標——BFC，而其設計理念是“世界，重回外灘”。

海外投資擴張加快

事實上，復星國際一直致力于海外投資，其投資模式被稱為“中國動力嫁接全球資源”，這也是復星國際內部所稱的由其開創的獨有的全球化商業模式。比如，復星在投資Club Med后，已幫助其分別在中國黑龍江省的亞布力和廣西的桂林開設了兩家地中海俱樂部度假村，據悉，公司未來還將有更多的地中海俱樂部在中國開花結果。

對此，有業內人士稱，在復星多產業運營背后，核心的支撐能力就是投資能力，并以投資的眼光判斷項目運營。以復星投資的另外一家企業希臘Folli Follie集團為例，該企業稱，自復星2011年投資FF以來，其在中國的發展速度明顯加快，品牌知名度日益提升，2013年在華銷售網點數甚至有望突破200家，相比復星入股時的98家翻一番。

此外，據記者了解，復星國際今年加快了海外投資的擴張步伐。

今年以來，復星又完成了多個海外投資項目，分別是美國女性時裝奢侈品牌St. John（復星投資5500萬美元成為其第二大股東，持股33.3%），從事醫療美容器械設計、開發、制造及銷售的全球醫療科技公司以色列的Alma Lasers（復星投資2.2億美元，持股95%）及專注于個性化藥物劑量診斷化驗的美國企業Saladax（復星通過其增發優先股成為單一最大股東），投資區域也由歐洲拓展至北美、中東。

2013年，復星已將海外投資延伸到日本、印度、印尼等地區，主要聚焦食品、旅游、消費升級、產業升級等領域。

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