廈門“豪宅”新標準出臺 被質疑標準太低

每經記者 李婷 發自廈門

近日，廈門發布新的“普通住房界定標準”，根據該標準，其中島內住宅總價300萬以上、島外220萬以上都被認定為“豪宅”，不享受稅收優惠。

根據廈門新發布的認定標準，從2014年1月1日開始，享受優惠政策普通住房的標準應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0（不含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內（思明區、湖里區）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在180萬元（含）以下。該標準相比目前實行的標準——島內總價250萬元、島外180萬元，分別提高了50萬元和40萬元。

據了解，按照目前地稅部門的政策，對于符合優惠政策的購房者，稅收優惠主要體現在契稅和營業稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，若不符合優惠條件，則要繳交3%；營業稅符合普通住房標準且購買滿5年的可享受免交的優惠，不符合優惠條件的，則要全額稅率繳交營業稅及附加。

不過《每日經濟新聞》記者了解到，雖然該認定標準較此前有所拔高，但今年以來，廈門樓市持續快速上漲，目前廈門島內在售的新建商品房價格早已突破了30000元／平方米，直逼40000元／平方米，即使以目前島內在售新建樓盤均價計算，一套90平方米的住宅，總價也超過了300萬元，列入“豪宅”范疇。

按照此標準，廈門大量的住宅都將認定為“豪宅”不能享受稅收優惠。業內人士表示，該標準以目前廈門市的實際房價為參考，標準過低，即使以島外來看，目前島外各區的地價都已經紛紛破萬元，以此計算，島外房價很快都將破2萬，以后在廈門可謂是“遍地豪宅”，對于剛需購房者而言將加重其購買的負擔。

根據國家統計局日前發布數據顯示，11月，廈門新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲17.1%，僅次于北京、廣州、深圳和上海。國家統計局廈門調查隊數據顯示，繼10月份大幅下滑之后，11月份廈門新建商品住宅成交量再度急劇下滑。11月份廈門新房成交量環比下降64.4%，同比大降79.5%。