廈門農房抵押貸款首單出爐

每經編輯 每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

近日，廈門海滄區東孚鎮后柯村村民柯亞雪用自己的宅基地住房抵押獲得75萬元銀行貸款，成為廈門農房抵押貸款第一人。

《每日經濟新聞》記者注意到，作為廈門首批試點發放農房抵押貸款的廈門農商銀行在解決農房評估難的問題上采取了新的嘗試，其估價系按協商定價方式解決，且貸款抵押率最高可以達到房屋評估價值的70%。

《每日經濟新聞》記者了解到，2013年8月以來，廈門市提出了農村房屋“抵押備案”這一做法，出臺了《廈門市農村房屋抵押融資試點工作總體方案》和《廈門市農村房屋抵押融資管理暫行辦法》，并確定廈門市島外四個鎮作為第一批試點。

2013年12月初，廈門市國土房產局宣布，廈門市農村房屋融資抵押備案業務正式對外收件。

而廈門村民柯亞雪拿到的第一單貸款，從提出申請到正式拿到貸款，僅花費了1個月時間。據廈門農商行有關人士介紹，目前該行已陸續接到了一些農房抵押貸款申請，另有幾單或在近期放款。

對于農房抵押貸款的評估難問題。廈門農商行則嘗試采取了協商確定農房價值的辦法進行解決。

柯亞雪的農房價值經過雙方協商，按照5000元／平方米作價，而貸款抵押率達到了66%，這筆75萬元的貸款正好解決了其購買挖掘機的需求。

對于該項業務的前景，廈門農商行2014年估計可以做到5000萬元。根據此前銀行對村民情況摸底，目前符合貸款條件的客戶數量并不多。

由于土地性質的原因，目前農房變現只能在本村進行流轉，一旦借款人不能按期償還貸款，金融機構就面臨呆壞賬風險，不過，廈門農商行在此方面有“雙保險”保障。

首先，根據廈門市農房抵押辦法，將由廈門市、區財政共同出資設立農村房屋抵押融資風險補償專項資金，用于分擔補償試點金融機構開展農村房屋抵押融資業務的壞賬損失。

而另外一重保險，則是銀行在跟農戶協商定價時，并沒有等同市場價，而是打了一定“折扣”。