房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率料持續(xù)降低

本報(bào)記者張敏

由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和蘭德咨詢機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書2013》顯示，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率也將越來越低，預(yù)計(jì)“年均凈利潤(rùn)率降低1個(gè)百分點(diǎn)”的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)下去。

上述《藍(lán)皮書》表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鏊賹?huì)放緩。也就是說，過去“年均增長(zhǎng)50%”或幾年翻一番的可能性越來越小。

《藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，到2015年，房地產(chǎn)行業(yè)平均凈利潤(rùn)率將觸及“10%警戒線”。同時(shí)，不同房地產(chǎn)企業(yè)之間的盈利能力也進(jìn)一步呈現(xiàn)出加劇分化的趨勢(shì)。這意味著，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都要調(diào)低盈利目標(biāo)。

房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)激烈，也促使不少中小房企退出市場(chǎng)。《藍(lán)皮書》表示，截至2013年末，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量約為4.2萬，比2010年減少了36.6%。預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)，還將有30%的企業(yè)出局，其中將以中小企業(yè)為主。