房地產類貸款緊縮擴大業界預警聲四起

⊙記者于兵兵○編輯邱江

上證報關于資金流動性緊張將對樓市產生重大影響的報道發出僅幾天，銀行層面就有了實質性動作。日前，興業銀行(601166)等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。

據上證報記者多方證實，興業銀行類似文件確有下發，部分貸款業務暫停至今年3月底。本次暫停業務包括房地產供應鏈金融業務，比如鋼鐵、水泥、建筑施工行業等。另外，夾層融資以及部分房地產開發貸款也被叫停。

雖然一些銀行已經明確表示房地產類貸款政策口徑未有變化，但房地產企業方面已經明顯嗅到市場中彌漫的資金緊張的氛圍。而杭州等地開年后掀起的大幅度降價潮，也從另一個方面證實了房企對后市判斷的謹慎預期。

融資難或加劇樓市調整

上海克而瑞機構高層表示，和宏觀調控政策相比，資金流動性的松緊將成為影響今年樓市最大的隱性風險。受流動性普遍收緊的制約，一些過度依賴非自有資金的中小型房企，將以各種方式被淘汰出局。

“現在我們能感到房企從銀行拿錢有明顯的壓力，以前可以拿到貸款的項目現在都沒批。”平安銀行(000001)一位專門負責企業貸款的信貸經理告訴記者。

實際上，近年來市場資金以銀行貸款、信托、基金等方式或明或暗、或直接或間接地流入房地產已是不爭事實。一些實體企業從銀行獲得貸款后再購買與房地產有關的信托、基金和第三方理財產品，銀行自身也參與其中，其直接后果是房企隱性負債的增加，比如明股實債等形式。更有一些基金直接參與拿地，或者與中小房企聯合拿地。房企甚至連買地的自有資金都可能來自上述幾種隱性負債。而一旦市場流動性資金收緊，將從源頭上扼住房企后續資金鏈。

“目前情況看，銀行并非沒錢，確實是結構性地在對房地產類貸款給予特別處理。這種處理究竟來自多高層面的授意，又將緊到什么時候，一定程度上決定著未來樓市走向。”一位上海大型房企負責人向記者表示。

業界人士紛紛預警后市

易居中國董事局主席周忻向記者表示，目前部分銀行的個別動作還不能說明全局性問題。房企都在密切關注即將召開的兩會，會上關于資金流動性和房地產宏觀調控政策的表態，將真正為今年樓市格局定調。

另外，一些即將在近日召開2013年業績說明會的房企都在對流動性風險、融資環境的預判做口徑上的準備。“可以說，去年下半年到今天，還在參與各地地王爭奪的房企，應該是會面臨比較大的風險。”中信建投房地產首席分析師蘇雪晶表示。

萬科董事局主席王石近日也表示，李嘉誠在去年集中出售內地物業的現象已經說明，房地產市場正在進入接近頂部的階段。連一向看多樓市的任志強也提醒，那些過于樂觀看待今年樓市的開發商，需要警惕風險。

有專家認為，無論是宏觀調控，還是資金層面，都不支持房價繼續大幅上漲，土地成本過高的項目有一定去化風險。據國家統計局數據顯示，2013年全國商品房銷售額同比增26.3%至8.14萬億元；土地財政收入創紀錄達4.1萬億元。雖不能嚴格相比，但一個簡單的關系是，開發商賣房賺了8萬億元，買地就用了4萬億元。今年初，很多房企手中資金仍相對寬裕，但市場人士普遍預計，其寬裕的資金僅能支持上半年完成一個紅火的拿地場面。下半年，房地產市場很可能出現土地交易的疲態。