藍印戶口消失前夜 天津樓市醞釀巨變

本報記者劉興龍 “藍印戶口政策取消”的傳言或在2月28日得到證實，這無疑給火爆多年的天津樓市潑了一盆冷水。中國證券報記者走訪發現，多家天津市武清區的開發商樓盤空空蕩蕩，盡管京津冀協同發展傳來喜訊，但落戶政策的變化讓許多購房者變得觀望起來。 有專家指出，北京、上海等城市多年前就已取消了購房即可申辦戶籍的政策，天津市取消藍印戶口是大勢所趨。落戶政策變化將對投入規模較大的房地產開發商造成明顯影響，配套跟進速度減慢、人口導入遲緩，會導致短期樓市庫存消化困難。 盡管有當地樓盤銷售人員不認為藍印戶口政策取消會對當地房屋銷售帶來大的沖擊，但相關統計數據顯示，藍印戶口政策一旦取消，天津市郊區縣商品房成交量存在下滑四成的可能。 售樓處空無一人 2月26日，持續數日的霧霾籠罩著京津冀地區。伴隨著陰沉的天氣，天津樓市顯得不安和躁動，一方面是由于杭州等地房價下跌的消息，另一方面是當地藍印戶口政策即將取消的傳聞。雖然，天津市屬于二線城市，不過郊區縣頗具三線城市的屬性，曾經刺激房地產發展迅猛的落戶政策調整傳聞讓當地開發商繃緊了神經。 “如果您購房是希望辦理藍印戶口，建議您再等等。我們上周收到了區里的通知，暫停簽訂帶藍印戶口的購房合同。”一位恒大山水城的銷售人員表示，2月28日天津市可能針對藍印戶口出臺新的政策，考慮到合同備案周期的因素，主管部門提前做出了限制簽約的措施。 在京津高速兩旁，可以看到許多房地產項目的巨幅廣告牌，最醒目的廣告語就是“藍印戶口”。隨著京津一體化進程的加速及“首都經濟圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區近年來發展迅猛。有發展潛力的地理位置，加上僅40萬元的藍印戶口購房門檻，在武清區購房成為藍印戶口購房人群的主要選擇之一。然而，如今這項招財的“法寶”有可能失去魔力。 中國證券報記者走訪了天津市武清區的多個樓盤，保利海棠灣、亞泰瀾公館和恒大山水城的售樓處里均是空空蕩蕩，沒有購房者的身影讓偌大的展廳顯得十分冷清。一位售樓員解釋，“今天不是周末，看房者比較少；此外，早有取消藍印戶口的傳言，有些有意購房的人也采取了觀望的態度。”在采訪過程中，他接到一位月初購房者的電話，對方咨詢何時能夠完成房管局合同備案，“我們正在抓緊，已經和房管局做了溝通，一定會在27日、28日完成備案，您的藍印戶口應該沒問題?！? 一位武清區房管局官員證實，確實接到了通知，3月1日起藍印戶口會執行新政策?！熬唧w內容還不清楚，不過取消藍印戶口應該是預期之中的事。未來，天津市落戶政策將采用積分制方式?！蹦壳?，武清區藍印戶口的標準包含三項：提供一年繳稅證明、購房款高于40萬元、一次性付款。 上述官員介紹，藍印戶口政策對提振天津市尤其是郊區縣房地產市場起了很大的拉動作用，不過隨著空氣污染、城市容量過大、配套設施不足等問題日益突出，這項政策的副作用也逐漸顯現。“目前，武清區每年辦理藍印戶口的人口數量超過1萬人。如果擴大到全市，新增人口規模將會更多，這些人群的就業、醫療、教育等因素會給地方財政帶來很大的壓力?！? 藍印落空或致樓市變局 藍印戶口政策一旦取消，是否對當地樓市造成重大沖擊？對此，許多接受采訪的當地樓盤銷售人員給出了否定的答案。 “從2012年下半年開盤至今，我一共賣出了大概50套房子，辦理藍印戶口只有10家左右。”亞泰瀾公館一位銷售人員表示，多數購房者是看中了武清區地處京津走廊的地理優勢。恒大山水城一位銷售經理也介紹，以該項目的銷售記錄來看，以辦理藍印戶口為目的的購房者占比大概為20%，落戶政策取消帶來的影響不會很大。 然而，武清區的商品房銷售數據顯示，外埠人士購房占比非常高，藍印戶口政策變化帶來的沖擊恐怕會超出預期。 武清區房管局統計的數據顯示，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。與之形成印證的是，有媒體報道，武清區公安局提供的數據顯示，2013年1-11月底共辦理藍印戶口4992戶，計15203人。 對照上述兩組數據可以發現，2013年辦理藍印戶口的戶數占總成交套數的比例高達41.45%，遠高于當地售樓人員所稱的20%。這就是說，一旦天津市藍印戶口政策取消，武清區將會喪失約四成的潛在購房者，這對于仍在大興土木的眾多開發商無疑是巨大的考驗。 一位當地房地產人士指出：“藍印戶口政策取消的影響肯定會非常嚴重，不排除天津市郊區縣樓市出現劇烈的變化。雖然武清區等地具備京津走廊的地理優勢，不過買房人也要解決老人醫保、子女教育等現實問題，如果無法解決落戶，將會影響許多人的購房決定。同時，需求降低會拉低當地房地產價格，進而減弱房地產投資購房的意愿。” 大牌開發商面臨考驗 京津城際高鐵是連接京津兩地的重要交通工具，武清站位于二者之間，24分鐘即可抵達北京南站，便捷的交通成為了武清區樓盤的一大賣點。目前武清站東側已經是高樓林立，其中絕大多數是近幾年拔地而起的新小區，目前在售的只有位置稍微偏遠的樓盤。而在武清站西側，除了一片回遷房小區，大片土地被工地圍墻遮擋，顯得十分荒涼。 亞泰地產是武清站西側最大地產項目的開發商，其擁有的規劃面積占地約10萬平方公里，距離京津城際武清站1500米的亞泰瀾公館就是其在售的項目。一位銷售人員介紹：“一期項目今年5月交房，其中，3棟高層樓房大概銷售了一半，6棟花園洋房剩余的戶型不多了?！? 中國證券報記者走訪得知，亞泰地產將部分平整后土地轉讓給了其他開發商，而剩余規劃開發土地規模仍然十分驚人，絕大多數土地處于尚未動工的階段。 恒大集團也是積極參與天津市房地產市場的開發商之一，2008年以來先后開發了金碧天下、恒大綠洲、恒大山水城等項目。其中，恒大山水城位于武清區泗村店鎮，總規劃面積高達24平方公里。一位泗村店鎮人士透露，去年以來，恒大集團調整了經營策略，重心逐漸向一線城市轉移，目前當地規劃中大片土地尚未完成拿地。 一位房地產行業專家指出，近些年以來，天津市郊區縣土地成本低、外埠人士吸引力大，恒大集團、國美地產以及當地的天房發展(600322)等開發商紛紛參與開發。不過，類似三線城市的天津市郊區縣，人口少，房子開發量較大，逐漸形成了供大于求的市場格局。如果藍印戶口政策取消，房地產開發商將會面臨十分艱難的處境。因為隨著房地產供血不足，天津市郊區縣的配套跟進速度將會減慢，人口導入也會比較遲緩，從而造成短期樓市庫存消化困難。