京津冀協同發展方案有望上半年出臺 多行業利好

帶動區域土地升值

近幾年，“環首都經濟圈”概念不斷升級，而臺湖僅僅是其中的一個寫照。隨著京津冀協同發展上升到國家戰略層面，不僅僅是北京市區周邊的土地，河北、天津等區域的土地價值也面臨重估。

業內人士指出，此次京津冀的協調發展，其覆蓋范圍已包括河北廊坊、河北固安、天津武清等區域。不僅僅是對北京資源和人口的分流，還將通過發揮城市間的協同能力，提升區域的整體經濟活力和人口吸引力。未來部分央企、非核心政府部門可能逐步遷移到這些區域，一些高等院校也可能在此建立大學城，預計可以容納500萬北京人口的遷移。

申銀萬國認為，現階段京津冀協同發展的核心是重構以北京為中心的一小時經濟圈，而受地形影響，主要是向東向南輻射，與之接壤的廊坊市三河、大廠、香河、廣陽、永清、固安、霸州等區縣及涿州市將最先受益。

據了解，在上市公司中，華夏幸福已在環北京區域布局了10個園區項目，幾乎包含北京一小時經濟圈內的絕大部分縣市，而公司99%以上的業務收入均來自于環北京地區。

“環首都經濟圈周邊樓市和以往相比價格已經不低，但與北京地區房價比依舊優勢明顯。”克而瑞分析師牟增彬認為，近年來北京樓市調控多管齊下，部分資金實力相對較弱或不符合購房要求的購房人被逐漸擠壓。隨著交通網絡的完善以及政策對樓市分流的引導作用，周邊區域所具有的升值空間和較寬松的限購政策，對購房人的吸引將越來越大。