小陽春遇寒流滬自貿區二手房開始“退燒”

每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

自去年9月中國(上海)自由貿易試驗區正式啟動以來，區域內房價出現大幅上漲，而去年歲末，自貿區概念的土地市場更是吸足眼球。其中，臨港拍出多塊樓板價超過1.5萬元/平方米、溢價400%以上的土地，最高樓板價甚至突破1.6萬元/平方米，并由此帶動區域內房價突破2萬大關。然而，如今當地的二手房價格率先“退燒”。

21世紀不動產上海銳豐高橋季景分行經理王忠歡告訴《每日經濟新聞》記者，其機構統計數據顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房共成交161套，較2013年同期下降近六成，同期全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體水平。3月市場成交較春節前的1月同期依然下降10%，往昔“小陽春”行情被濃重的觀望氛圍取代。在價格方面也出現了一定的松動，目前該板塊無論是老公房還是次新房，較1月同期都下滑了約1000元/平方米。

21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔指出，目前外高橋板塊行情冷清主要是三方面因素導致。首先，近期房貸收緊和二三線城市出現樓盤降價現象，加重了購房者觀望的情緒；其次，去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿區利好的雙重影響，房價整體漲幅達兩成，房價高企導致購房者出現“抗性”；最后，自貿區管委會搬遷意味著自貿區發展重心由外高橋轉移至臨港新城，對外高橋樓市造成一定負面影響。

在黃河滔看來，“自貿區政策出臺后相關輻射板塊迎來了全面爆發，但在生活配套、產業結構等方面短期內缺乏明顯改善的情況下，樓市存在被透支的嫌疑。”克而瑞研究中心研究總監薛建雄更是直接指出，上述高溢價拿下的土地肯定存在風險。

值得注意的是，雖然外高橋板塊目前出現量價雙下滑的跡象，但浦東、川沙等其他涉及自貿區的板塊，其二手房量價方面并未受到太大影響。

業內人士分析認為，此輪降價調整仍限于局部范圍，而其未來是否會持續甚至蔓延，還要取決大市和政策的雙向考驗。

上海中原地產西區住宅部總經理陳宇玨表示，今年3月的“小陽春”，滬上樓市更多顯現出的是一二手房轉換的現象，一方面，二手房受到信貸收緊壓力的影響，成交放緩；另一方面，3月開始，開發商提前集中出貨，加快了推盤速度，且一手房信貸壓力并不凸顯，因而，無形中使得一部分二手房客戶轉向置業一手房。