上海樓市降價壓力增加 機構建議房企“出貨”

新華網上海３月２５日電（記者葉鋒）近期一些地區的樓盤降價現象引發了業內對樓市走勢的高度關注。統計數據顯示，近期上海房地產市場供應量明顯增加，但成交相對疲軟，降價壓力正在加大。上海多家市場機構建議，房企應淡化“政策期待”“抓緊出貨”。

最新統計數據顯示，上周（３月１７日—３月２３日）上海商品房供應量充足，新增供應量為３６．７４萬平方米，環比增加１７．０４％；其中商品住宅新增供應面積為２９．６３萬平方米，環比增加８３．６４％，已恢復到高峰期水平。成交方面，上周上海商品住宅成交面積仍未突破２０萬平方米，為１９．８８萬平方米，環比前周下跌０．４９％。

德佑地產研究總監陸騎麟表示，可以看出，在３月這一傳統的“小陽春”面臨收尾的情況下，仍然不見市場明顯回暖，成交量處于低位，市場整體表現出了供大于求的情況。

二手住房方面的降溫更為明顯。根據上海中原地產數據推算，上一周上海二手商品住宅市場掛牌量增長２．８％，但成交量下降９．７％。從門店反饋來看，由于近期房東的漲價行為受阻，價格溫和走平，而買家方面則認為市場泡沫較多，價格虛高。由于當前觀望情緒主導市場，買家選擇繼續等待，因此市場成交或將溫和走低。“中原經理人指數”也出現連續兩周下滑，暗示市場前景不宜過于樂觀。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，近期外圍市場的降價越發明顯，并且有向一線城市蔓延跡象。目前，整個市場環境并不支持價格繼續走高，銀行信貸收緊還會持續困擾買家和開發企業，因此開發企業的資金壓力或將越來越明顯。

統計數據顯示，截至３月２３日，上海新建商品住宅可售余量為１０５３萬平方米，按照近３個月的平均去化速度，存銷比為１５個月，已存在降價壓力。同策咨詢研究部分析師許之靜認為，今年以來上海樓市周均１５萬平方米的去化速度，較年前周均超２５萬平方米的去化水平明顯下滑，雖然近兩周恢復到２０萬平方米水平，但依舊不容樂觀。

許之靜認為，不排除標桿房企率先調整銷售戰略，尤其是在存量較大的區域先行降價。陸騎麟則表示，近期一些地方傳出開發商“墊首付”的消息，旨在完成銷售業績和回籠資金；如果成交量無法明顯提升的話，上海也不排除出現類似情況，隨之而來的也將會是價格的調整。

這些市場機構建議，房地產開發企業應積極把握當下市場，淡化對政策的期待，抓緊時機出貨。