福州“住改商”松綁 SOHO項目或受影響

每經編輯 每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

近日，福建省工商局副局長黃培惠在接受政府網專訪時，透露了家庭住宅申辦公司，即俗稱的“住改商”將松綁的信號。這意味著福州市自2011年開始實施的住宅無法注冊為公司地址的政策或將改變。

“住改商”政策松綁直接牽動SOHO項目的市場神經。機構統計顯示，2010年～2013年福州SOHO供應量達到85萬平方米，2014年也將達到20萬～30萬平方米。如此巨大的體量潛藏過剩風險。

黃培惠介紹，3月1日起，福建全省都在推進工商登記改革，其中由于簡化了住所（經營場所）注冊登記程序，經有利害關系的業主同意，允許將居民住宅登記為住所 （經營場所）。而對住所（經營場所）的條件，福建省工商局已草擬了公司住所（經營場所）登記管理辦法待審定后發布。

業內人士認為，“住改商”的放開，主要受到影響的將會是SOHO產品，這部分的客群都是對租金價格更為敏感的需求者。

從租金上看，雖然福州SOHO項目60～70元／平方米的租金，遠低于100～200元／平方米的甲級寫字樓租金，不過和20多元／平方米的住宅租金相比又不具備優勢。一旦 “住改商”放開，將對SOHO項目產生一定的影響。

據克而瑞福州機構提供的數據顯示，福州市區SOHO全年供應量2011年高達35萬平方米，2012年亦有32萬平方米，2013年略微發生變化，供應量約9萬平方米，供應量減少的主要原因主要是受到土地供應量減少。根據克而瑞估算，2014年福州目前已經確定的項目中，SOHO的供應量將達到20萬～30萬平方米。

在寫字樓商業地產出現高空置率的情況下，商住兩用的SOHO同樣出現了高空置率情況。克而瑞福州機構總經理張旭東介紹說，近幾年全國大中城市的SOHO空置率也呈明顯上升趨勢。目前福州一些已經交房的SOHO項目中，除了處于市中心、配套較好的項目出租率能夠達到6～8成之外，一些地段較偏配套商業氛圍不夠的地段SOHO項目的出租率還不到一半。

不過他認為接下來可能會有更大的風險，2014年之后福州郊縣如閩侯等地將有大量SOHO項目上市，雖然投資者的投資熱情高漲，這些項目也明白自己的定位都主打 “單身公寓”題材，不過實際上依然是商住兩用的SOHO產品。