4月首周小陽春落空 54城住宅成交跌32%

每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

清明小長假已過，全國樓市供需格局正在悄然發生轉變。

中原地產報告數據顯示，4月首周，全國主要54城市合計住宅簽約套數為3.84萬套，同比下降比例達32%，環比3月同期下降比例為17%。4月初市場延續了一季度的冷清局面。

與此同時，北京在二手房和新建住宅成交上均未見起色。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，有20個城市房地產庫存創下近5年的歷史新高。

54城住宅成交量同比跌三成

據中原地產數據顯示，4月1日至4月7日，54城市合計住宅簽約套數為38420套，同比下降比例達32%，而在1月和3月的首周這一數據分別為45033套和46397套。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，近期因部分城市的樓市傳出降價的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場預期發生了微妙的變化，業主心態因此有所弱化，加之近期信貸持續收緊對需求釋放和市場信心影響顯著，“雙重不利因素影響下，3月份的小陽春成色不足。4月也很難樂觀。”

成交不足帶來的另一個副作用就是庫存上升。截至3月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2.0%，同比增長16.3%。

嚴躍進表示，3月份，20個城市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。而在2月份，該存銷比的數值為10.9個月。自2013年4月份以來，存銷比基本表現出震蕩上行的態勢。

目前有些地方降價推盤已經影響到房企在一線城市的經營策略。嚴躍進說，一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節奏率先加快，月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

“相比三四線城市中小房企扎堆，一線城市大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。”張大偉說，這些因素的存在導致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

嚴躍進分析說，經過1~2月因春季因素而導致的庫存略減后，3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力，因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

樓市小陽春落空

一向被視為房地產市場風向標的北京對市場的反應十分明顯，此前期待的樓市小陽春行情也并沒有如期出現。

中原地產市場研究部統計數據顯示，剔除保障房，截至4月7日，年內北京新建商品房住宅僅成交1.2萬套，合計簽約金額僅414.1億元。相比2013年同期的672.1億元。同比下調了38.4%，2014年全年成交額可能自2011年來首次跌下2000億元。

二手房方面跌幅更加明顯，截至4月7日，北京二手房住宅簽約套數為24422套，同比2013年的73464套，跌幅高達66.7%。

4月首周新房網簽量僅為771套，環比下跌46.4%，是春節假期后交易量最少的一周；二手房成交量為1815套，環比下跌18.6%。

二手房價格已經從12月來連續3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應，是影響北京樓市最關鍵的兩項政策。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，從近兩周成交量下跌的趨勢來看，北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢，在限購限貸將進一步從緊的市場預期下，預計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現。

他判斷，如果4、5月樓市成交低迷的情況持續，二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率，北京房價，尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調。

不過，鏈家地產分析師張旭認為，在當前整體偏冷的市場形勢下，短期內可能會促使成交均價出現小幅下降，但有需求的購房者并不會一直觀望下去，而業主能夠承受的降價幅度也是有限的，在整體供需水平的支撐下，未來房價大幅下降的可能性不大。