新華網刊文稱房價漲不動了 市場觸頂跡象已明顯

新華網北京4月18日電 (記者羅宇凡 華曄迪 吳燕婷)全國各主要城市的房價上漲日漸乏力。根據國家統計局18日發布的數據顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低，房價未漲城市的個數達到2013年以來的最高。

全國房價上漲趨勢穩中有降

根據國家統計局發布的數據，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為56個和42個，比2月份分別減少了1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比2月份分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個，比2月份減少了13個；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

盡管國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀房價數據時表示，70個大中城市房價環比漲幅總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經出現了漲幅觸頂的態勢，房價逐漸漲不動了。

這一點在房價的同比數據中顯現的更加明顯。根據統計，3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與2月份相同，但其中漲幅回落的城市已經達到了68個，比2月份增加了3個；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個百分點，最低漲幅僅為1.2%。

“3月份，70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當前二手房房價下降和止漲城市數量已經達到28個。”鏈家地產[微博]市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續，并且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現價格調整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。”

3月房價現三大特征

盡管房價漲幅整體回落的態勢從去年底就已經開始顯露苗頭，但2014年3月份的70城房價數據還是展現出許多難以忽視的階段性特征。

在中原地產首席分析師張大偉看來，3月份70城房價未漲的城市個數達到了14個，這已經是2013年以來，房價未漲城市個數的最高點。

除此之外，3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環比平均指數漲幅創下新低。根據市場機構的統計，3月份全國新建商品住宅房價環比平均指數漲幅為0.23，創下2013年以來的新低；而二手房環比平均指數漲幅僅為0.12，同樣達到2013年以來的最低點。

另一個值得注意的數據變化集中在一線城市的房價同比漲幅上。在去年四季度北、上、廣、深四個一線城市房價環比漲幅頻頻突破20%的大關之后，進入2014年，一線城市房價同比漲幅開始回落。3月份，除上海房價同比漲幅仍舊達到15.5%的全國最高之外，其他一線城市的房價已經全線回落至15%以下。“這代表了市場的回落，但由于價格指數顯示環比依然處于上漲過程中，因此一線城市的供需結構依然存在較大的矛盾。”張大偉說。

市場觸頂跡象明顯

“市場觸頂的跡象已經比較明顯了。”張大偉表示，2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。

根據中原地產的統計，3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套同比出現了大幅下調，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節影響的2月份外，成交量最低的一個完整成交月。

“商品房銷售額、面積均出現下調，庫存則明顯上漲。從數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂。量價漲幅會持續回落。”張大偉說。

事實上，從春節過后的一個多月時間看，房企與買房者之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、兩會效應、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

市場的現實也在印證著數據的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調整的消息，與此同時，一線城市也出現了局部價格的停滯。

“盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現大幅度的回調。但是，我們必須認識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現2008年、2011年的整體回調并非完全沒有可能。”張大偉說。

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