深圳：城市發展助區域轉型 華僑城十年升值十余倍

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

2013年8月，位于深圳市南山區的華僑城“波托菲諾”推出399套單位，這個均價超6萬元/平方米的高端住宅項目單日認購超300套，總成交金額超過56億元，創下全國單項目的銷售紀錄，項目的樓王單位更爆出20萬元/平方米的天價。

誰也不曾想到，深圳華僑城片區在20年前曾經是寶安縣光明華僑畜牧場沙河分場，如今，曾經塵土飛揚的荒蕪土地已經晉身成為深圳高端住宅的傳奇，短短十年時間內物業升值十數倍，并成為全國各地高端住宅開發的藍本。

十年身價增十余倍

根據世聯行的一份研究報告顯示，從1990年~2004年，深圳華僑城區域內高層住宅售價從3000元/平方米上漲至9000元/平方米，16年時間里區域房價漲幅為三倍。

然而，自華僑城“波托菲諾”一期“純水岸”發售后，2003年~2008年，“波托菲諾”銷售均價從8700元/平方米飆升至80000元/平方米，短短五年已實現九倍漲幅。據統計，截至2014年底，華僑城“波托菲諾”先后推出15期的高端住宅產品，部分二手單位售價接近15萬元/平方米，并帶動區域內其他高端住宅項目大幅升值。

區域轉型帶動物業升值

“20年前，華僑城片區還是一片荒山野嶺，到處都是魚塘和菜地，深南路還是汽車一過塵土飛揚，大片荒丘中只有幾片工地”，綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁不由得對《每日經濟新聞》記者感慨。

上世紀80年代，為推動制造業轉型升級，深圳市政府在深圳西邊劃出一塊4.8平方公里的地塊，由華僑城參照蛇口模式進行開發升級。不過，由于地處城鄉結合部，華僑城發展之初并不容易。

1986年，中旅集團與華僑城共同籌資興建“錦繡中華”，成為該區域首個大型旅游設施。隨后，包括民俗文化村、華夏藝術中心、世界之窗、歡樂谷等文化旅游項目爭相面世。

同時，深圳市政府大力推動區域基礎設施配套，2004年12月，從羅湖火車站至世界之窗的地鐵一號線正式開通，加上學校醫院等配套設施陸續投入使用，曾經的荒山野嶺搖身一變成為著名旅游勝地，乃至高端居住區。

在宋丁看來，深圳華僑城高端住宅區的成功，在于其滿足了深圳特區城鎮化發展的需要。政府在基礎配套設施不遺余力的投入，讓華僑城與城市中心的距離迅速縮短，帶動區域價值提升，成為城市新核心。