下一個十年 高端住宅看成都

□文/吳悅

房子，對于中國人而言，不僅是一棟建筑，更是一種家庭和感情的承載。對于部分已經滿足了基本居住需求的人們來說，他們所追求的居所，應該是在鋼筋水泥的塵囂都市中可以覓得僅屬于自己和家人的柔軟與寧靜，離繁華不遠，又能自成一隅。

因此，一棟“居于山水間”的華宅，往往代表著許多人對于居住的終極夢想。但并非所有自稱高端住宅的產品都能帶給擁有者居住的愉悅和財富增長，真正的高端住宅，應該是科技與藝術融為一體的產物。

在已經過去的中國房地產發展的黃金十年，隨著房屋價格的攀升，買房始終是財富增值的最佳手段，不論是普通公寓，高端住宅還是商業地產。但當整個行業的增速放緩時，人們不禁要問，在眾多的房產品類中，哪些品類能夠經歷考驗仍能保持投資與收藏價值？

如果梳理一下北上廣深這幾個一線城市的樓市變遷，可以清晰地發現一個規律——即使經歷一次又一次的調控，但那些擁有好地段和品質及豐富內涵的高端住宅產品，始終保持著良好的居住體驗，能夠經受樓市冷暖變遷的考驗，其價格很難出現劇烈波動。

在這背后，是優越的地段、優良的規劃與設計、考究的建造與裝飾，以及始終貼心細致的管理與服務共同營造的一種價值。這樣的產品，以往更多出現在經濟更為發達的一線城市和東部地區，近年來隨著中國經濟發展重心向內陸和西部推進，各種發展中西部城市基礎設施建設的配套政策出爐，大量資金的涌進，各種產業的西進，必然帶動西部地區高端住宅需求的攀升。

在眾多的西部城市中，成都是一個必然會被提及的城市。作為新一線城市的代表，成都目前已經成為500強企業在境內新設辦事處的首選。電子、科技、醫藥、金融、先進制造業等新興產業集群在這里逐漸成形，與之相應的，成都的富裕人群數量也在上升，這些人必然會對居住的品質提出更高要求。而這種需求的上升很可能帶來對于稀缺資源的激烈爭奪，比如難以復制的地段，比如精雕細琢的高品質低密度高端住宅。

眾所周知，由于政策限制，在城市中良好的地段，低密度高端住宅地塊已經建一塊少一塊，可以說是不可再生的稀缺資源。而在目前的成都，不少高端住宅選址于城市新興區，如天府新區等區域，這些區域作為城市未來的發展中心，已經吸引了眾多世界500強企業、大型央企、創新型高科技企業等未來城市最重要的經濟增長極入駐。而且，在今后很長時間內不可能再發展類似的城市新區，這也決定了這些區域的房屋，尤其是高端住宅的稀缺性。在整個行業發展放緩的大背景下，目前可能是最近幾十年購買優質高端住宅不可多得的時機。