否認將人才公寓轉為商品住宅出售 陸家嘴稱有政府批復

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

2011年11月，上海多家媒體報道，專為陸家嘴金融城資深白領度身定制的人才公寓 “錦繡前城”項目開工。作為公租房的一種，項目將以3～5年長期租賃的方式投入市場，投資70億元，共2066套公寓住房，配備2600多平方米的商業配套設施。

然而，近期一個名為“陸家嘴錦繡前城”的新建樓盤出現在搜房網的新房信息中?！睹咳战洕侣劇酚浾哒{查了解到，上述樓盤正是陸家嘴的人才公寓項目。

昨日（4月29日），陸家嘴集團方面回復本報記者稱，“錦繡前城”只有298套 （總面積35704平方米）屬于單位租賃房，陸家嘴集團將該單位租賃房的對外推廣名暫定為人才公寓，這次并未出售。

蹊蹺：人才公寓對外銷售？

“錦繡前程”的前身，最早要回溯到2007年出讓的花木新民北塊地塊。2006年9月，該地塊正式招標，吸引了新鴻基、世茂、仁恒、華潤、中海、合生創展、星河灣、金地等8家大牌房企參與競標。

一年后，上述地塊公開了最終的買家，星河灣旗下的項目公司獲得上述地塊的使用權。

2009年1月，該地塊的命運再次生變。根據《上海商報》等多家媒體報道，浦東新區規劃管理局發布《浦東花木新民北塊地塊控制性詳細規劃調整》（草案）公示公告稱，陸家嘴集團需要“部分收回”新民北塊地塊，以解決其中5000余套人才公寓，由此，花木新民北塊開發實體變成了原來地塊的買賣雙方——陸家嘴公司和星河灣公司，雙方各自提出了規劃調整。整個地塊規劃6750戶房源，住宅建筑面積達53.6萬平方米，分為南北兩塊，其中，陸家嘴負責北部地塊，南部地塊則屬星河灣。

2011年，陸家嘴集團正式宣布開發這一地塊。當年11月29日，上海多家媒體報道稱，總投資預估約70億元的上海陸家嘴“錦繡前城”人才公寓開工，總占地面積13.68萬平方米，共2066套公寓住房，配備2600多平方米的商業配套設施，預計2016年竣工并投入使用，可容納2000多個金融城白領家庭。

然而，今年3月，上海新建商品房中出現了一個名為 “陸家嘴錦繡前城”的樓盤。記者根據上述樓盤的地址，從上海網上房地產了解到，早在今年2月24日，上述樓盤就已獲得了預售許可，推出567套共6.81萬平方米的住宅預售。截至昨日，已賣出其中59套。

《每日經濟新聞》記者昨日致電該項目銷售的相關負責人，后者證實陸家嘴“錦繡前城”內確實有人才公寓對外出租，其同時強調，“錦繡前城”項目中也有可以出售的房源。

回應：人才公寓僅298套

為什么原本規劃為人才公寓的“錦繡前城”最終會對外銷售？《每日經濟新聞》記者昨日采訪陸家嘴集團辦公室熟悉上述情況的相關負責人，后者回應說，人才公寓僅占其中的298套。

隨后，她又向記者電郵了一份文字回復稱，“錦繡前城地上總建筑面積24.6萬平方米，將建2000余套商品住宅。2014年，浦東建交委下達了相關批復，確認項目中的298套 （總面積約35047平方米）為單位租賃房。陸家嘴集團將該單位租賃房的對外推廣名暫定為人才公寓。”

陸家嘴集團在開發人才公寓的地塊，建造商品住宅的做法引發爭議。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，原來規劃為公租房的人才公寓，現在當作普通商品住宅對外銷售，是否合適值得商榷。據他介紹，上海的人才公寓是為了滿足園區入駐企業的人才引進需要而建設的，因為建造這批人才公寓，開發商有可能獲得比較低的地價，現在這部分房屋轉為商品房進行銷售，是否需要補地價也有待進一步商議。

不過，他也表示，上海目前也確實沒有針對人才公寓的管理或約束文本，是否將人才公寓對外銷售，仍屬于企業自主范圍。而中房信研究總監薛建雄則表示，人才公寓轉作商品住宅銷售，只要能得到相關部門的同意，就是可以的。

顯然，相關政策、法規的缺位，讓人才公寓“變身”商品住宅銷售變得很容易。

上述兩位人士的觀點，讓業界對上海人才公寓未來的發展前景感到憂慮?！睹咳战洕侣劇酚浾咦蛉詹稍L陸家嘴集團方面，咨詢旗下其他在開發人才公寓未來是否也有可能以商品住宅對外銷售，對于人才公寓的資產管理目前有無具體的管理辦法。但截至發稿，未收到陸家嘴集團方面的回復。