缺乏商業地產開發經驗 中房鄭東新區一項目擬交關聯方“代育”

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

擺在面前的“搶手”蛋糕，卻有大型房企拱手相讓。

5月19日，中房地產（000736，SZ）對外發布公告稱，公司將放棄鄭東新區龍湖金融中心超百億的商業地產項目，讓給關聯方中房集團負責開發。但出于相關利益考慮，公司又與中房集團簽訂了代為業務培育協議，待項目成熟后享有優先回購權。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述項目位于鄭東新區金融集聚核心功能區。在河南某大型房企負責人看來，這里土地極為緊缺，且這個區域的商業地產正處于上升期，被業內普遍看好。

對于放棄的原因，中房地產方面解釋稱，公司目前主要是住宅開發，缺乏商業地產經驗，并且項目耗資也較大。

放棄“百億”商業項目

中房集團官網透露，今年3月17日，中房集團及其實際控制人中交集團相關負責人與鄭東新區簽署了龍湖金融中心項目投資建設框架協議。在整個“中交系”戰略版圖中，中房集團是中房地產的控股股東中住地產的母公司，最終由中交集團實際控制。

按照中房地產公告，中房集團近日已向其詢問是否參與上述項目的投資機會，但中房地產董事會審議后擬放棄此次商業項目投資機會。

記者了解到，在鄭東新區官網上，鄭東新區金融集聚核心功能區即龍湖金融中心，早在2011年國務院出臺的有關支持河南加快發展中原經濟區的文件中，就明確提到了這個功能區建設。

按照河南省和鄭州市的規劃定位，龍湖金融中心將被打造成中部地區環境最為優美、業態最為高端、配套最為齊全的生態低碳商務居住區。鄭州永威置業常務副總經理馬水旺向《每日經濟新聞》記者表示，“這里已經沒有土地了，目前，鄭東新區寫字樓、酒店投資正處于上升期?！?/p>

對于中房地產的放棄行為，外界多少感到有些不解。中房地產董事、總經理孫衛東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，按照央企的規定，一切采訪由董秘田玉利來安排。不過，記者昨日多次撥打田董秘的電話，一直無人接聽。

中房地產公告解釋稱，公司主要是開發住宅地產，缺乏商業地產開發經驗，且項目所需資金較大。

據了解，鄭東新區龍湖金融中心項目預計總投資約100.8億元（不含所得稅），其中自有資本金5億元，股東借款10億元，銀行貸款37.8億元，銷售收入再投入約41億元。項目業態包括辦公寫字樓、商業及相應的配套設施建設，總占地12.98萬平方米，地上建筑面積66.79萬平方米，總建筑面積101.41萬平方米。

推出“代育”開發模式

中房地產為何甘愿放棄百億商業項目？

中房地產透露，按照2008年重組承諾等條款，中房集團已同意與公司簽訂上述項目的《代為業務培育協議》，待項目條件成熟時可以行使優先收購權。目前，這個項目由中房集團代為培育。

《每日經濟新聞》記者發現，截至2013年底，中房地產資產負債率不及40%，賬面資金6.37億元，經營活動現金流出近15.9億元。

實際上，前述15.9億元的現金流出主要是由于中房地產去年拓展了幾個地產項目。隨著中房F聯邦、中房千尋項目即將收尾和清算，中房瑞致、蘇州吳江項目將進入銷售期，嘉匯項目和茶園項目將進入開發重要階段。

按照中房地產2014年規劃，公司將以普通住宅開發為主，構建以珠三角、長三角、環渤海及以重慶為中心的周邊地區等作為公司重點發展區域的業務布局。

不過，土地儲備不足仍是當前制約中房地產擴張的一個問題。中房地產方面坦言，雖然去年新增了幾個土地儲備，但總體土地儲備量仍然不足，必須持續增加土地儲備。