廣州明星宅地二度中止出讓 或因市場反應不佳

每經編輯 每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

一年前誕生廣州單價地王的區(qū)域，如今住宅地塊卻臨時中止出讓，廣州土地市場寒意顯露。

昨日 （5月27日），《每日經濟新聞》記者了解到，廣州市國土資源和房屋管理局于4月28日推出一宗位于老城區(qū)海珠區(qū)的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區(qū)住宅地塊自推出起便引發(fā)業(yè)界關注。但令人意想不到的是，廣州市國土資源和房屋管理局于日前突然宣布該地塊中止出讓，由此引發(fā)該地塊或因市場反應不佳導致回收的猜測。對于上述地塊為何停止出讓，記者多次聯(lián)系廣州市房管局相關人士，但截至發(fā)稿未獲得回應。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，該地塊的中止出讓很大程度上是受到土地市場降溫的影響。隨著“降價潮”蔓延至一線城市，廣州房價調整壓力驟顯，清庫存將成為房企首要任務，接下來土地市場或將出現(xiàn)明顯降溫。

“回爐再造”后遭中止出讓

此次中止出讓的中心城區(qū)地塊為海珠區(qū)昌崗中路100號橡膠新村東部地塊，位于廣州市老城區(qū)海珠區(qū)的中心地帶，用地性質為二類居住用地，兼容商業(yè)金融業(yè)用地，起始價為9.57億元，折合樓面地價約為12000元/平方米。

這已是該地塊第二次“回爐再造”。2007年12月20日，橡膠新村東部地塊被保利地產以1.95億元奪得，折合樓面價5822元/平方米，但該地塊隨后因規(guī)劃調整遭回收。此次重新出讓，起拍樓面價已是當年成交價的兩倍以上。

廣州市經緯物業(yè)研究中心報告顯示，該地塊位于海珠區(qū)西部成熟繁華的黃金路段昌崗中路，鄰近地鐵8號線寶崗大道站，公交路網完善，地塊周邊分布多個大型生活社區(qū)，市政、商業(yè)等生活配套齊全。雖然地塊仍存在一定的歷史遺留問題，但由于該區(qū)域可開發(fā)用地極少，周邊項目售價均在30000元/平方米以上，預計將獲得開發(fā)商的追捧。

鄧浩志告訴記者，“橡膠新村東部地塊極具稀缺性，此前業(yè)界預計樓面價至少在25000元/平方米，屆時項目售價可能會突破50000元/平方米，但該地塊最終中止出讓，足以表明房企對后市心存顧慮。”

就在一年前，位于海珠區(qū)南洲路的一宗住宅用地由越秀地產奪得，樓面價高達36361元/平方米，成為廣州現(xiàn)任單價地王。今年1月28日，位于海珠區(qū)寶崗大道的住宅用地由華發(fā)股份奪得，樓面價為20887元/平方米。

在中原地產項目部總經理黃韜看來，同為海珠區(qū)的優(yōu)質住宅用地，橡膠新村東部地塊與此前出讓的兩宗同區(qū)域宅地出現(xiàn)“一冷一熱”的結果，與市場出現(xiàn)轉向不無關系。

土地市場降溫明顯

網易房產最新調查顯示，5月份北京、上海、廣州的300個重點在售樓盤中，售價環(huán)比下跌的樓盤占比，擴大26.3個百分點，近一年來首次超過漲價樓盤。售價環(huán)比上漲的樓盤僅占24.7%，與4月份相當，而價格持平樓盤的占比則從4月的53.3%降至5月的49%，顯示在市場低迷情況下，越來越多的樓盤開始調整價格加速出貨。

房價調整壓力傳遞到土地市場，體現(xiàn)為房企拿地熱情急速降溫。中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示，截至26日，5月份一線城市合計土地成交額僅為235.17億元，低于去年同期的351億元，有望創(chuàng)下最近一年多的新低。此外，在銷售前20強標桿房企中，最近幾月拿地數量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年截至5月25日，20強房企合計僅拿地42.67億元，只有萬達、保利、金地、恒大有小規(guī)模拿地。

中原地產首席分析師張大偉認為，在持續(xù)近半年的“地熱房冷”后，各線城市土地市場均有所降溫，并已出現(xiàn)分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但拿地已趨于謹慎。