外地人可“補稅”購房 廈門頻傳樓市松綁

每經編輯 每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

近日，各地頻頻傳出限購松綁的傳聞。

今年二季度以來，福建省就多次傳出限購放開的 “救市”消息。4月13日，一份被稱為“閩十條”的消息傳出，但很快遭官方否認；5月29日，廈門某機構消息稱，福建省內其他城市戶口無需繳納醫社?；騻€稅，同樣擁有在廈門購房資格。

廈門房地產交易權籍登記中心工作人員對 《每日經濟新聞》記者表示，目前購房者可以通過“補稅”購房的條件是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月，且最多補繳兩次，每次補繳不能超過兩個月。

盡管目前廈門官方并沒有就上述消息發布正式文件，但記者走訪發現，目前廈門已有限購放開的跡象。一些當地開發商也坦言，情況并不樂觀，對限購放開持支持態度。

頻現限購松綁傳聞

雖然今年福建省部分熱點城市房價延續上漲勢頭，但銷售去化卻大幅降低。在此背景下，不斷傳出限購松綁的傳聞。

4月13日，一份被稱為“閩十條”的 《關于促進房地產市場持續健康發展的十條措施》傳出，然而此消息很快被福建官方否認；4月30日，廈門傳出限購放松的消息，但該消息未得到官方證實。

廈門一位業內人士向 《每日經濟新聞》記者透露，從今年4月開始，外地購房者在廈門可以通過補繳1年社保買房，在政府錄入的社保記錄中，會注明一個“補”字，但是該政策只暗中執行了半個月。

不過，限購松綁的消息并沒有就此平息。5月29日，廈門某機構轉載消息稱，近日“除廈門外的福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅，同樣擁有在廈購房資格；對于福建省外的戶口，補繳一年的醫社?；騻€稅取得購房資格”，且稱盡管該政策并未明文出臺規定，但已經得到房管局的認可，銀行的按揭貸款也可通過。

針對上述消息，該機構有關負責人向記者透露，該消息來自廈門在售樓盤項目，他們已經向這些售樓處求證過。隨后，記者查閱廈門一些房地產網站發現，部分在售樓盤也打出了可以補稅買房的信息。不過，廈門官方對此并沒有正式發文。

昨日（6月17日），記者以外地購房者身份向廈門房地產交易權籍登記中心統一咨詢平臺進行咨詢，工作人員表示，目前購房者可以通過“補稅”購房的條件，是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月，且最多補繳兩次，每次補繳不能超過兩個月。不過，對于是否可以一次性補稅購房的說法，工作人員予以了否認。而對于手持廈門戶口的購房者，其表示不需要提供任何繳納個稅和社會保險證明，允許購買兩套住房。

廈門一房地產企業相關負責人透露，事實上，目前廈門多個在售樓盤已經按照外地購房者可“補稅購房”方式進行操作。官方并不言明放開，而在去年是明令禁止這么操作的，對于補稅購房一律不予以放行。該人士認為，目前不能明確說限購政策放開，但可以肯定的是，目前官方對限購政策執行力度減弱。

銷售面積和金額現雙降

對于限購放開的傳聞，福建樓市相關數據或能說明一些原因。福建統計局數據顯示，今年1~5月，房地產開發投資為1646.21億元，同比增長23.5％，增速較前4月（同比增長22.8%）回升0.7個百分點。其中，住宅開發投資1108.5億元，同比增長達到26.8%，增速較4月回升2.2個百分點。

不過，仔細對比商品房銷售面積和金額可以看出，福建也難逃出樓市“雙降”的大趨勢。數據顯示，1~5月福建商品房銷售面積1566.5萬平方米，同比下降17%，其中住宅銷售1276.01萬平方米，同比下降22.9%；商品房銷售額1470.93億元，同比下降10.8%，其中住宅1200.53億元，同比下降14.2%。同時，福建1~5月待售商品房面積同比繼續攀升，同比增長17.1%。

一些當地機構表示，眼下福州、廈門已經開始出現了打折促銷的信息。5月中旬，福州出現了“零首付”打折促銷，引發關注。進入6月以來，“買房送車”，“購房立減15萬”等促銷信息也紛紛推出。

中國指數研究院在本月初發布的報告顯示，5月房價榜中，廈門5月新建住宅平均價格為20036元/平方米，環比上漲2.78%，漲幅從上個月的第九名躍居全國第二名。居高不下的房價被業內認為，是政府不談“限購松綁”的原因所在。

但事實上價格堅挺的背后卻是“有價無市”。根據廈門房地產聯合網統計數據顯示，5月廈門全市一手住宅成交1483套，比去年同期的4869套減少3386套，降幅達69.54%。

“我們最近開始和一些中介尋求合作?！币晃蝗珖琶笆牡禺a開發商福建區域有關負責人對 《每日經濟新聞》記者透露，此前他們在福建的熱點項目是不愁賣的，是怕建得不夠快。而眼下銷售周期拉長，壓力增大。在他看來限購放開是必然的趨勢。