一線城市房價現“假摔”5月均價上漲超一成

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下，一線城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%。可見，5月份市場成交價格并未出現明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅最明顯。

從這一成交數據來看，“降價風”并未真正刮到一線城市。近日《每日經濟新聞》記者走訪發現，北京一些新入市的項目看似調低了售價，但僅是參照與之前預期的報價，相比于項目前期價格，售價處于微漲，最多平價入市，并未出現大面積實質性降價。

“盡管半年業績是房企年度的重要指標，但還不足以令其為了完成業績而放棄對利潤的追求。”昨日（6月17日），德佑地產分析師趙葆根對記者表示，大范圍、大幅度的降價尚要等到“金九銀十”以后。

一線城市房價依然堅挺

中原地產市場研究部數據顯示，從二季度來成交量超過135套的住宅項目看，合計有12個項目，這12個項目成交均價相比一季度，只有3個項目環比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。

據記者不完全統計，大多數項目相比前一季度均價都有至少1000元的漲幅。

“目前北京樓市特別是新建住宅，還未出現明顯價格調整。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，從市場變化看，從2014年初的火熱到降溫，新建住宅市場的變化更多還體現在去化速度上。

上海易居房地產研究院統計數據也證實了這一點，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲了829元/平方米。顯然，5月份市場成交沒有如預期，房企并沒有明顯的價格松動。

具體到北上廣深四個城市，5月份新建商品房住宅成交均價分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，環比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉云表示，從其公司代理的上海90多個項目來看，上海商品住宅的供應量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場價格依然比較堅挺，有5%的價格下跌且殺價可以對外宣傳，實際降價的一個都沒有。

降價或出現在“金九銀十”

“降價是否能夠獲得市場庫存去化，有待進一步觀察，特別是對于老項目來說，后期降價面臨很大風險，對于一些還未入市的新項目，可以采用平價入市的策略。”北京一家房企負責人對《每日經濟新聞》記者表示，對于去年很多高地價拿下的項目，更不會輕易選擇讓利入市，“更多項目會選擇放緩入市的腳步，一方面積累更多的有效客戶，另一方面也對價格有了支撐。”

在記者的采訪中，北京昔日一地王項目原本計劃在今年春節過后入市，但據其內部人士透露項目入市將推遲到“金九銀十”。

顯然，成交量的放緩削弱了房企入市的信心，也加速了房企未來推盤的壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至6月17日，全國35家上市房企發布了前5月數據，35家房企5月單月簽約1170億元，環比上漲5%，但整體完成狀況并不樂觀。

從完成年度目標情況看，在35家房企中，除恒大、萬科等個別企業完成得比較好外，其他企業普遍較差，平均完成率僅29%，完成任務不足30%的企業達22家。

高和投資董事長蘇鑫則表示，雖然市場成交低迷，但上市房企并不會輕易在年中就下調銷售目標，否則資本市場會用腳投票，“有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年銷售目標，尤其是個別非核心區域，降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾盤。”

德佑地產營運副總經理顧非凡表示，就目前情況來看，6月市場恐很難有大起色，而隨后的7、8月是樓市的傳統淡季，開發商將把銷售的重心放在“金九銀十”，屆時降價促銷的大范圍鋪開將是大概率事件，不過想要達到2011、2012年的降幅存在一定難度。