美麗中國(guó)擬投資 昆明滇池度假項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

雖然近日圍繞“滇池之困”的話題仍在繼續(xù)，但仍有資本大鱷準(zhǔn)備攜巨資入局。

6月17日，美麗中國(guó)控股（00706，HK）對(duì)外公告稱，公司與捷運(yùn)建設(shè)、國(guó)開城市及昆明滇池西岸度假區(qū)管委會(huì)簽署了合作備忘錄，擬通過合作成立項(xiàng)目公司開發(fā)滇池西岸度假休閑區(qū)的一級(jí)土地。總投資100億元，其中，首期一級(jí)開發(fā)將投入10億元。

美麗中國(guó)控股表示，該項(xiàng)目有助于持續(xù)提升公司生態(tài)環(huán)保建設(shè)業(yè)務(wù)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)拓展能力及競(jìng)爭(zhēng)力，從而提升公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從昆明業(yè)內(nèi)人士處了解到，該項(xiàng)目所在區(qū)域土地屬性很復(fù)雜，開發(fā)難度較大。此外，目前參與土地一級(jí)開發(fā)的不少上市公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)一般，甚至還受累于此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)研咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，按照相關(guān)規(guī)劃，滇池西岸將被打造為“城市會(huì)客廳”，涉及土地面積2萬多畝。

據(jù)了解，在滇池的東岸、北岸規(guī)模化開發(fā)以后，滇池西岸成為環(huán)滇池流域最后一塊寶地。昨日，昆明市土地與礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任龍進(jìn)波對(duì)記者表示，不清楚滇池西岸開發(fā)的相關(guān)事宜。

2012年12月，昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱，昆明市集中推出了超過4800畝擬出讓儲(chǔ)備土地，以及約2500公頃的土地一級(jí)開發(fā)整理。

其中，規(guī)劃面積預(yù)計(jì)達(dá)159.13平方公里的西山區(qū)高海路的“滇池西岸國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目”，北起碧雞鎮(zhèn)南至海口，沿環(huán)湖西岸一帶，超過2011年環(huán)湖3個(gè)半島地塊面積，屬昆明近年來的土地整理或擬出讓之最，也即為美麗中國(guó)控股將要參與的項(xiàng)目。

記者了解到，面對(duì)土地一級(jí)開發(fā)高毛利的誘惑，包括廣宇發(fā)展、萬方發(fā)展和名流置業(yè)等房企頻頻涉足這項(xiàng)業(yè)務(wù)。實(shí)際上，這些涉足土地一級(jí)開發(fā)的上市公司的主要客戶是地方政府。不過，在相關(guān)人士看來，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，土地一級(jí)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)加大。

“滇池西岸的土地屬性很復(fù)雜，存在一定的限制性，與環(huán)湖東路的一級(jí)土地開發(fā)多為良田相比，開發(fā)難度也很大，投入資金也會(huì)更多一些。”石遠(yuǎn)表示。

不過，美麗中國(guó)方面透露，根據(jù)合作協(xié)議內(nèi)容，昆明滇池西岸度假區(qū)管委會(huì)將負(fù)責(zé)與昆明市土地儲(chǔ)備中心協(xié)調(diào)項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)、征收與交易以及美麗中國(guó)的投資回報(bào)，與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)土地征收、清除及重置現(xiàn)有建筑以及開發(fā)項(xiàng)目的土地使用安排，還有滇池土地使用規(guī)則及開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)申請(qǐng)。

（實(shí)習(xí)生丁舟洋對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）