濟南城鎮基準地價將上調 住宅用地樓面均價漲近兩成

每經編輯 每經記者 彭斐 發自山東    

每經記者 彭斐 發自山東

在沿用了3年后，濟南市城鎮基準地價目前已“超期服役”，按照國土部相關規定，土地基準價格最長3年調整一次。

日前，《每日經濟新聞》記者從濟南市國土資源局了解到，濟南城鎮基準地價調整經過聽證后，目前已報山東省國土資源廳驗收，具體結果近期將公布。

今年2月27日，濟南市召開城鎮土地級別調整與基準地價調整聽證會，此次濟南市城區基準地價調整，商業、住宅用地漲幅較大。

有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，招、拍、掛土地底價原則上不低于基準地價的70%，土地出讓底價也將隨基準地價上調而提高，并導致開發企業拿地成本增加。

另一方面，在接連兩個月“零”推地后，濟南市國土部門近期分兩批掛牌出讓7宗國有建設用地使用權，濟南土地市場供應閘門重啟。

或增加開發成本

《每日經濟新聞》記者從濟南市國土資源局獲悉，6月13日，濟南市政府召開常務會對城鎮基準地價更新進行了討論，濟南市城鎮基準地價更新或已基本定稿。

今年2月27日，濟南市召開城鎮土地級別調整與基準地價調整聽證會，初步確定評價區土地總面積約1122.55平方公里。根據聽證會的意見，按照土地位置，初步將商業用地劃分9個級別，住宅用地劃分8個級別，工業用地劃分8個級別。

在此次基準地價調整中，濟南市商業用地級別樓面地價平均增長率為15.58%、住宅用地級別樓面地價平均上漲19.92%、工業用地級別地價平均增長率為11.83%。住宅用地一、二、三級土地的基準地價，分別擬調整至每平方米5608元、4046元和3252元。

濟南市國土資源局相關人士認為，基準地價反映的是土地的價值和地價的總體水平與變化趨勢，土地最終的成交價是由市場需求決定的，不會直接受到基準地價的影響。

“基準地價提高，在一定程度上會影響到地價，但不會是直接的影響?！币晃徊辉妇呙纳綎|地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示。

不過，在該業內人士看來，按照通行原則，招、拍、掛土地底價原則上不低于基準地價的70%，“土地出讓底價也將隨基準地價上調而提高，并導致開發企業拿地成本增加?！?/p>

土地供應再度開閘

濟南市國土資源部門統計數據顯示，2013年全市土地供應229宗，其中居住與商服用地共221宗，同比增長97.3%。從全年的供應計劃來看，2000萬平方米的面積是2012年的3.4倍。公開資料顯示，2013年濟南樓面地價平均1944元/平方米，同比上漲6.3%。

《每日經濟新聞》記者注意到，根據2010～2012年土地招拍掛樣點等數據，濟南市住宅用地樓面地價占房價的比例為20%左右。

“不管是地價還是房價，都與項目本身的區位及周邊配套有密不可分的關系，而且市場供需也是重要因素?！鄙鲜鰸鲜袊临Y源局人士稱。

今年來看，濟南市國土部門統計數據顯示，2014年1月濟南土地市場異?；钴S，短短一個月累計成交45塊土地，總成交金額177.87億元，創下了有史以來最高的月成交紀錄。

克而瑞統計數據顯示，2014年一季度，濟南市共成交商品房用地53宗，同比增加96%，其中住宅用地27宗，同比增加69%，商業用地26宗，同比增加136%。

開發商拿地熱情帶動土地價格上漲，1月濟南居住用地成交均價440.6萬元/畝，同比漲幅達10.6%。在山東一位房地產投資人士看來，作為影響房價的重要因素之一，地價的高低也能從一個側面反映出樓市的興衰。

另一方面，今年以來，濟南商、住建設用地掛牌量僅37宗，較去年同期減少46.8%。4月16日，濟南市國土局在3月份掛牌出讓的9宗土地中，7宗底價成交，兩宗流拍，成交面積約242畝，成交總價10.9億元。在此后的兩個月中，濟南市的推地計劃連續兩月“掛零”。

據 《濟南日報》6月23日消息，在土地市場沉寂70余天后，濟南市國土部門分兩批掛牌出讓7宗國有建設用地使用權，意味著全市土地供應再度“開閘”。