南鋼旗下地產公司1.7億掛牌出讓 南京國資整體“退房”仍存難題

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

6月24日，南鋼集團發布公告，以1.7億元的價格掛牌轉讓南京三金房地產開發有限公司 （以下簡稱南京三金房地產）100%股權，這也就意味著南鋼集團將整體退出房地產業務。

此外，6月6日就有消息稱，棲霞建設(600533,SH)正在籌備股權轉讓相關事宜，目的是剝離房地產業務，不過隨后棲霞建設對此表示否認，并稱還有三個項目在售。

與此同時，南京高科（600064，SH）和南紡股份（600250，SH）也均發布公告稱，暫時不退出房地產業務。對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“此前已經退出房地產市場的南京國資企業，其主業均不是房地產，但是棲霞建設和南京高科其實質就是房地產公司，這兩家公司不太可能按照要求退出房地產市場，所以，南京國資上市公司退出房地產業務還存在一些難題，需要主管部門和企業協商。”

南鋼旗下地產業務掛牌轉讓/

6月24日，南京產權交易中心掛出南京三金房地產有限公司的股權轉讓信息，引起房地產市場的廣泛關注。此次股權轉讓意味著南鋼將整體退出房地產市場。

公開資料顯示，南京三金房地產是南京鋼鐵集團旗下房地產子公司，于1998年12月注冊成立，經營范圍包括房地產開發和銷售等。2002年，南京三金房地產全資成立武漢三金房地產開發有限公司，2012年4月，南京三金房地產再度全資成立子公司南京鑫和房地產開發有限公司。

作為南鋼集團旗下僅有的房地產公司，南京三金房地產自成立以來在市場上一直籍籍無名，16年時間僅開發了9個項目，近幾年在南京房地產市場幾乎沒有任何動作。

南京產權交易中心信息顯示，南京三金房地產的股權轉讓方為南京鋼鐵集團，評估資產總值約4.08億元，負債約2.42億元，轉讓金額1.7億元。

此外，據記者了解，目前南京三金房地產在南京開發的項目有鑫園、三金福邸和三金燕語庭。南京網上房地產網顯示，目前在售項目三金燕語庭，所有房源已經全部推出，可售房源僅剩30套左右。

南鋼集團表示，南京三金房地產發布股權轉讓公告正是南京國企退出房地產市場的要求。房地產行業專家李智表示，按照南京官方規定，區屬國資控股的地產公司，必須在6月30日之前退出房地產市場。

上市國資退出房地產遇難題/

南京化纖和南鋼集團宣布轉讓旗下地產公司，意味著南京上市國資退出房地產正式拉開大幕。

棲霞建設發布公告的同一天，南京另外兩家國資上市公司南京高科和南紡股份，發布公告稱，暫不退出房地產業務。

南京高科表示，南京新港開發總公司沒有涉及公司的重大資產重組、股權轉讓等行為，關于國資退出房地產事宜的方式，控股股東目前還未討論。

南紡股份則在公告中稱，控股股東目前沒有涉及公司的重大資產重組、股權轉讓、發行股份等行為，針對南紡股份持有的朗詩集團股份，控股股東建議在確保公司全體股東利益最大化的前提下，根據市場情況及自身經營狀況擇機進行處置。

據《第一財經日報》日前報道，去年9月，南京市政府給33家南京市屬國企定下最后期限，必須在2013年底前退出一般商品房開發市場；2014年6月30日之前，77家區屬國資企業必須從房地產業務中退出。

然而，南京高科和棲霞建設兩家上市公司的主營業務就是房地產開發，如果按照南京官方要求退出一般商品房開發業務，那么這兩家公司將面臨無主營業務的尷尬局面。